Krottenhofgasse - Leben am Fuße des Bisambergs

1210 Wien | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Erdgeschoß Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Keller Neubau Garten Pool Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 954 m²
  • Wohnfläche 363,99 m²
  • Kellerfläche 97,55 m²
  • Gartenfläche 684,88 m²
  • Gesamtfläche 363,99 m²
  • Nutzfläche 363,99 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 649.000
  • Betriebskosten (Netto) € 65,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 65,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 65,00
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 80 kWh/m².a
C fGEE: 1,06

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf in absoluter Ruhelage. Sie wollen der Hektik der Stadt entfliehen und sehnen sich nach Ruhe und Natur in der Stadt? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Eingebettet in einen verwunschenen Garten, wartet dieser Rohdiamant nur darauf, durch Ihre Ideen und Wünsche geschliffen zu werden. Ein absolutes Highlight ist das Nichtvorhandensein jeglicher Nachbarn, da das Haus von unbebauten Grundstücken umgeben ist. 

Das Einfamilienhaus im 21. Wiener Gemeindebezirk entstammt aus einem Landhäuschen aus den 1950-er Jahren und wurde 1997 großteils neu errichtet. 2015 wurde es durch einen modernen, hochwertigen Zubau ergänzt. Hervor sticht die alternative Heizform mittels Erdwärme und die großzügige Photovoltaik-Anlage am Dach des Gebäudes. Diese beiden Komponenten ermöglichen eine Einsparung der monatlichen Betriebskosten und ist dem Zeitgeist des heutigen Umweltgedankens entsprechend. Die Liegenschaft verfügt noch dazu über einen eigenen Brunnen und versorgt damit das Haus mit seinem eigenen Wasser. Ein Wintergarten verbindet das Haus mit dem Garten und öffnet den Wohnbereich nach außen.


AUFTEILUNG:

Erdgeschoß: 94,62 m2, 4 Zimmer, 1 Bad, 1 WC, 1 Küche
Dachgeschoß: 97,82 m2
Moderner Zubau (2015): 74 m2 (Erdgeschoß)
Kellergeschoß: 97,55 m2, 3 Zimmer, 1 Bad (Wohnkeller, großteils ebenerdig) 


INFRASTRUKTUR:

Die Kellergassen entlang des Bisambergs, der Ortskern von Strebersdorf und das angrenzende Stammersdorf sind nur einen Steinwurf entfernt. Ob Heurigenliebhaber, Outdoor-Sportenthusiasten oder Naturliebhaber - das Einfamilienhaus in der Krottenhofstraße deckt alle Ihre Wünsche ab! 
Und wer die Anbindung in die Stadt benötigt, findet in 600 m Entfernung die Busline 32 A, sowie die Regionalbuslinien 125, 220 und 228.


FAKTEN:

Erdwärme
Photovoltaik
Fußbodenheizung
eigener Brunnnen 
absolute Ruhelage

Die Liegenschaft ist leicht sanierungsbedürftig und kann jederzeit übergeben werden.


Nebenkosten bei Ankauf der Immobilie durch Sie oder einen von Ihnen namhaft gemachten Dritten:

Kaufvertragserstellung: nach Vereinbarung
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Geldautomat <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mehr über lage eins GmbH

lage eins GmbH

Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien


Alle Objekte von lage eins GmbH
Zur Website von lage eins GmbH
Objekt Nr. 2216 | Objekt melden
  • Wohnfläche 364 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 649.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Herr DI Constantin Mayer

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 1 890 95 35
Tel.: +43 676 70 59 885
lage eins GmbH
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

10429094
1