PANORAMATRAUM - Erstbezug mit sensationellem Weitblick - PROVISIONSFREI

3400 Klosterneuburg | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garage Barrierefrei Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 59,39 m²
  • Kellerfläche 1,5 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 265.000
  • Betriebskosten (Netto) € 134,00
  • Sonstige Kosten (Netto) € 67,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 201,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 214,40
  • Umsatzsteuer € 13,40

Energieausweis

B HWB: 39 kWh/m².a
A fGEE: 0,85

Zustand

  • Baujahr 2018

Beschreibung

Panoramatraum mit Fernblick von der Burg Kreuzenstein über den Korneuburger Hauptplatz bis zum Bisamberg!

Diese 2-Zimmerwohnung verfügt über einen Wohnraum mit offenem Küchenbereich von ca. 24m² und direkten Ausgang auf die Terrasse.

Das Badezimmer beinhaltet eine bodenebene Dusche mit Edelstahlrinne und eleganter Glasabtrennung, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluß und die Toilette mit ca. 5,6m². Die Wohnräume sind mit hochwertigen Dielenparekttböden ausgestaltet, die Sanitärräume sowie der Vorraum sind im Format 30x60cm verfliest. 

Diese tolle Erstbezugswohnung ist ausserordentlich gut geeignet für Singles oder Paare, als Starterwohnung oder zur Anlage!

Die zentrale Gasfernwärmeleitung beschickt die Fussbodenheizungen der einzelnen Wohneinheiten und somit werden die Heizkosten, auf Basis des  Heizwärmebedarfswertes von 39 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht, mit 0,65 Euro netto / Monat / m² prognostiziert.

Die Wohnung ist seit Dezember 2018 fertiggestellt und somit steht einem wunderbaren Frühlingsbeginn nichts im Wege!

Wenn Sie den Luxus einer neuwertigen Wohnung in vollen Zügen genießen möchten dann sind sie hier genau richtig!

Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen. Frau Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 und unter cs@wohn3.at sehr gerne zur Verfügung.

Der Vertrieb dieser rhtb: immo Eigentumswohnung erfolgt exklusiv über die Wohn3.at! 
Detailierte Projektinfos finden Sie auch unter www.rhtb-immo.at und www.wohn3.at 

Finanzierung:

Die Erste Bank als Finanzierungspartner bietet Ihnen exklusiv: KEINE Pfandrechtseintragungsgebühr und KEINE Liegenschaftsbewertungskosten! Nur die Erste Bank als Financier diese Bauprojektes ermöglicht unseren Käufern eine Kostenersparnis von mindestens 1,44% der Kreditsumme! Kontaktieren Sie die Wohnbauspezialisten der Erste Bank direkt: Fr Monika Grifkovsky - 050100/11653 oder monika.grifkovsky@erstebank.at oder Fr Nicole Cermak - 050100/17221 oder nicole.cermak@erstebank.at

Kaufvertrag:

Der Kaufvertrag und die Sicherung des Käufers erfolgt über die Bestellung eines Treuhänders - RA Mag. Dr. Karlheinz Klema, 1010 Wien, Rosenbursenstrasse 8/2 - und wird im Wege der grundbücherlichen Absicherung ausgefertigt.

Lage:

Die Lage der Wohnungen ist ideal für Wienpendler da sie nur einige Fahrminuten zur neuen Umfahrungsstrasse im Naherholungsgebiet in Kritzendorf liegt, somit in 20min das Wiener Stadtzentrum und in ca. 10 Gehminuten die Schnellbahnstation Hbf Kritzendorf erreichbar ist.

Der Kindergarten ist in 3 Gehminuten und die Volksschule in 1 Gehminute erreichbar! Die Busstation in Richtung S-Bahn befindet sich direkt vor dem Haus!

Das Freizeitangebot für aktive Menschen ist durch die nahe Lage zur Donauau hin exzellent: von Fahrradfahren bis Joggen, Spazierengehen, Baden, die Strandbäder besuchen, den Riedenwanderweg begehen, etc. sind keine Limits gesetzt!

Mehr Mensch - mehr Leistung:  www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Geldautomat <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Hackhofergasse 1, 1190 Wien


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Objekt Nr. 4498 | Objekt melden
  • Wohnfläche 59 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 265.000

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Frau Ing. Claudia Schraml

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