PENTHOUSE DELUXE - 360° Panorama - Erstbezug mit sensationellem Weitblick - TOP 2.7 - PROVISIONSFREI

3400 Klosterneuburg | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Barrierefrei Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 136,72 m²
  • Kellerfläche 1,5 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 728.000
  • Betriebskosten (Netto) € 350,00
  • Heizkosten (Netto) € 93,00
  • Sonstige Kosten (Netto) € 175,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 618,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 653,00
  • Umsatzsteuer € 35,00

Energieausweis

B HWB: 39 kWh/m².a
A fGEE: 0,85

Zustand

  • Baujahr 2018

Beschreibung

Penthouse deluxe mit sensationellem 360° Panorama über die Donauauen und den Korneuburger Hauptplatz bis zum Bisamberg und den Kritzendorfer Weinbergen!

Diese erstklassige 4-Zimmerwohnung wird über den privaten Lift oder das private Stiegenhaus erschlossen und verfügt über einen Wohnraum mit offenem Küchenbereich von ca. 35m² und direkten Ausgang auf die Terrasse von ca. 23m² mit wunderbaren Weitblick.

Ebenfalls über den zentralen Flur erreichbar ist das Privatissimo: eine Bereich der 2 Schlafzimmer, von ca. 15m² und 21m² und ein Badezimmer mit ca. 8m² und natürlicher Belichtung, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken verfügt.

Zusätzlich berücksichtigt die grandiose Raumaufteilung ein ca.13,5m² großes Masterbedroom mit eigenem Badezimmer mit bodenebener Dusche mit Edelstahlrinne und eleganter Glasabtrennung, zwei Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluß und die Toilette mit ca. 5m² und einem eigenem Schrankraum.

Insgesamt beinhaltet das Penthouse 2 Badezimmer mit jeweils 1 WC und zusätzlich ein GästeWC.

Ein besonderes Highlight bildet die, direkt vom Wintergarten aus erreichbare, Dachterrasse mit einem trendigen Flugdach und unglaublichen ca. 60m² Terrassenfläche mit nochmals ca. 20m² begrüntem Dachgarten. Der 360° Panoramablick lässt jedes Herz höher schlagen und lädt definitiv zum gemütlichen Verweilen und Relaxen ein!

Die Wohnräume sind mit hochwertigen Dielenparekttböden ausgestaltet, die Sanitärräume sowie der Vorraum sind im Format 30x60cm verfliest. 

Es besteht die Möglichkeit eines TV Anschlüsses mit bereits verlegten Kabelanschluss. Die Fussbodenheizung der Wohnung wird von einem zentralen Heizraum aus beschickt, der über eine Fernwärmeleitung mit Gas versorgt wird. Der  Heizwärmebedarfswert von 39 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht, lässt sich dem Energieausweis entnehmen.

Die Wohnung ist seit Dezember 2018 fertiggestellt und somit steht einem wunderbaren Frühlingsbeginn nichts im Wege!

Wenn Sie den Luxus dieser unvergleichlichen Penthousewohnung mit viel Licht, Weitblick und Sonne genießen möchten dann sind sie hier genau richtig!

Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen. Frau Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 und unter cs@wohn3.at sehr gerne zur Verfügung.

Der Vertrieb dieser rhtb: immo Eigentumswohnung erfolgt exklusiv über die Wohn3 Management GmbH! 
Detailierte Projektinfos finden Sie auch unter www.rhtb-immo.at und www.wohn3.at 

Finanzierung:

Die Erste Bank als Finanzierungspartner bietet Ihnen exklusiv: KEINE Pfandrechtseintragungsgebühr und KEINE Liegenschaftsbewertungskosten! Nur die Erste Bank als Financier diese Bauprojektes ermöglicht unseren Käufern eine Kostenersparnis von mindestens 1,44% der Kreditsumme! Kontaktieren Sie die Wohnbauspezialisten der Erste Bank direkt: Fr Monika Grifkovsky - 050100/11653 oder monika.grifkovsky@erstebank.at oder Fr Nicole Cermak - 050100/17221 oder nicole.cermak@erstebank.at

Kaufvertrag:

Der Kaufvertrag und die Sicherung des Käufers erfolgt über die Bestellung eines Treuhänders - RA Mag. Dr. Karlheinz Klema, 1010 Wien, Rosenbursenstrasse 8/2 - und wird im Wege der grundbücherlichen Absicherung ausgefertigt.

Lage:

Die Lage der Wohnungen ist ideal für Wienpendler da sie nur einige Fahrminuten zur neuen Umfahrungsstrasse im Naherholungsgebiet in Kritzendorf liegt, somit in 20min das Wiener Stadtzentrum und in ca. 10 Gehminuten die Schnellbahnstation Hbf Kritzendorf erreichbar ist.

Der Kindergarten ist in 3 Gehminuten und die Volksschule in 1 Gehminute erreichbar! Die Busstation in Richtung S-Bahn befindet sich direkt vor dem Haus!

Das Freizeitangebot für aktive Menschen ist durch die nahe Lage zur Donauau hin exzellent: von Fahrradfahren bis Joggen, Spazierengehen, Baden, die Strandbäder besuchen, den Riedenwanderweg begehen, etc. sind keine Limits gesetzt!

Mehr Mensch - mehr Leistung:  www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Hackhofergasse 1, 1190 Wien


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Objekt Nr. 4500 | Objekt melden
  • Wohnfläche 137 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 728.000

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Frau Ing. Claudia Schraml

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Tel.: +43 699 102 82 337
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