Charmante, südseitige 3-Zimmer-Altbau-Wohnung! Nähe Kutschkermarkt und Volksoper

1180 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Autoabstellplatz Küche Parkettboden Keller Altbau Garage Badewanne Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 66,2 m²
  • Kellerfläche 12 m²
  • Nutzfläche 66,2 m²

Kosten im Detail

  • Der KFZ-Abstellplatz kann optional um € 33.000 erworben werden.
  • Kaufpreis € 299.000
  • Betriebskosten (Netto) € 63,40
  • Sonstige Kosten (Netto) € 27,71
  • Monatliche Kosten (Netto) € 91,11
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 99,06
  • Umsatzsteuer € 7,95
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Zustand

  • Baujahr 1900

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese charmante, südseitig ausgerichtete Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer verkehrsberuhigten Straße im 18. Wiener Gemeindebezirk.

Diese ca. 66 m2 große Wohnung bietet einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kabinett, das sich gut als Kinderzimmer oder Büro eignet, sowie eine geräumige Wohnküche mit einer komplett ausgestatteten Küche. Der Blick durchs Küchenfenster führt in den ruhigen Innenhof. Das Badezimmer beinhaltet eine Badewanne, ein Handwaschbecken, eine Toilette sowie einen Waschmaschinenanschluss. 

Die Küche und das Badezimmer wurden im Jahre 2007 umfassend renoviert. Im Frühjahr 2019 wurden die Fenster erneuert.

Der Wohnung sind ein ca. 12 m2 großes Kellerabteil und ein Weinkeller zugeordnet.

Ein überdachter KFZ-Abstellplatz befindet sich im großzügigen Innenhof.

Der KFZ-Abstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann optional um € 33.000 erworben werden.

+ Ruhelage

+ ca. 66 m2 Wohnfläche  

+ Vorraum

+ Wohnzimmer

+ Schlafzimmer 

+ Kabinett

+ Wohnküche mit Einbauküche

+ Badezimmer mit Badewanne und Toilette

+ der Wohnung ist ein Weinkeller zugeordnet

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

+ optionaler Garagenplatz um € 33.000 zu erwerben  

Ausstattung

+ komplette Einbauküche mit Geräten der Marke "AEG"

+ Bad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Toilette

+ Parkettboden

+ Gasetagenheizung

Lage und Infrastruktur

Die Lage im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk besticht durch hervorragende Infrastruktur und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.

In nur wenigen Gehminuten erreicht man Kaffeehäuser und Gastronomiebetriebe sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Volksoper Wien ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar, die Innenstadt ist innerhalb von ca. 20 Minuten öffentlich zu erreichen. Der nahe Kutschkermarkt lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Ärzte und Spitäler, wie z.B. das Evangelische Krankenhaus Wien und das AKH Wien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Volksschule und das Gymnasium "Albertus Magnus" liegt in der unmittelbaren Nachbarschaft. 

Die Nähe zum Wienerwald sowie zu erholsamen Grünanlagen, wie dem Währinger Park und dem Türkenschanzpark bietet sehr gute Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung

+ U6 Volksoper in ca. 5 Gehminuten Entfernung

+ Straßenbahn-Linien 37, 38, 40, 41 und 42  

+ Bus-Linien 35A, 37A und 40A

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit bis 30. Juni 2020 befristet vermietet.

Die Möblierung kann optional nach Vereinbarung erworben werden.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 2017 | Objekt melden
  • Wohnfläche 66 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 299.000

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Frau Margit Pflaum

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Tel.:+43 680 1414748
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