Größer als Du denkst!

3420 Klosterneuburg | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Neubau Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 60,35 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 150.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 103 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1972

Beschreibung

Gleich beim Amtshaus in Klosterneuburg-Kritzendorf befindet sich diese tolle Startwohnung in bestem Zustand.

Im dritten und zugleich letzten Stock angelangt erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung die Sie überraschen wird. Laut Plan hat sie ca. 60m², in Natura wirkt sie allerdings um ein vielfaches größer.

Vor allem die Tatsache, dass sie nur auf einer Seite an den Nachbarn grenzt und somit freien Blick nach Ost, Süd und West hat, ist eine Seltenheit.

Vom Vorzimmer aus geht’s nach links gleich in die Küche. Hier steht Ihnen bereits eine ebenso tadellose wie zeitlose Küche mit allen Geräten zur Verfügung. Ein großes Fenster Richtung Amtshaus bringt hier speziell die Morgensonne herein, der Frühstückskaffee wirkt dadurch doppelt so anregend, so lässt sich der Tag perfekt starten.

Rechts vom Eingang geht’s zum Wohnzimmer. Westseitig gelegen, mit Ausgang zum großen Balkon. Der Blick in den benachbarten Garten, anstatt auf die Betonwüste der Stadt.

Als schlank würde man dieses Zimmer eher betrachten, obwohl Esstisch, Wohn- und TV-Landschaft hier mühelos hereinpassen. Dahinter geht’s gleich ins kleine Zimmer, perfekt geeignet als Home-Office oder Schrankraum J - je nachdem, wer sich bei Ihnen durchsetzt J.

Links davon betreten Sie den Privatbereich, das Badezimmer mit Badewanne und dem Schlafzimmer. Fein weil es wirklich abgetrennt ist von den anderen Räumlichkeiten, so kann man sich ohne Probleme zurückziehen, währenddessen der Andere in der Wohnung werkt.

Das WC ist separat, einen Abstellraum gibt’s obendrein. Sie werden bei dieser Wohnung wirklich nichts vermissen.

Auch die öffentliche Anbindung ist gegeben, immerhin fährt der Bus vor dem Fenster weg und die Bahn ist auch in ein paar Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten gibt’s unterwegs am Weg nach Hause, freie Parkplätze ohne Parkpickerl sind rund um das Haus zu finden.


Die Wohnung mit unserem neuen Digitalen AngebotsVEerfahren (DAVE) verkauft: ehrlich – transparent – und für jeden gut nachvollziehbar. Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten bewegen kann, vorbehaltlich der Annahme des Abgebers.

Der Richtpreis: € 150.000,--


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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Albrechtstrasse 25, 3400 Klosterneuburg


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Objekt Nr. 661 | Objekt melden
  • Wohnfläche 60 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 150.000

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Frau Doris Deutsch, MBA, akad. IM.

Tel.:+43...

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Tel.: +43 664 22 98 981
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