Charmante 3-Zimmer Wohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk

1180 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Küche Parkettboden Lift Neubau Badewanne

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 106,9 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.279,90
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.163,55
  • Miete (Netto) € 974,93
  • Betriebskosten (Netto) € 158,00
  • Sonstige Kosten (Netto) € 30,62
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.163,55
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.279,90
  • Umsatzsteuer € 116,35
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 87,6 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1993

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine charmante Altbauwohnung in einem gepflegten Hause des 18. Wiener Gemeinde Bezirks.

Das Objekt befindet sich im obersten Geschoss und besteht aus insgesamt drei Zimmern. Es ist auf zwei Etagen aufgeteilt auf ca. 106 m².  Die Wohnung wurde nur mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet trotz Ihres Alters eine zeitgemäße Haustechnik.
Bereits beim Betreten des großzügigen Vorraums erkennen Sie den Charme dieser Wohnung, welche von Parkett, neuen großen Fenstern und der großzügigen Gestaltung vervollständigt wird. Durch die großen Fenster ist die Wohnung angenehm lichtdurchflutet.

Im Vorraum angelangt befindet sich rechts das verflieste Bad mit einer Badewanne und Waschbecken. Daneben ist die separate Toilette. Aus dem Vorraum gelangen Sie in die modern eingerichtete Küche mit ca. 8 m², welche mit einem Herd, einem Kühlschrank und einem Geschirrspüler ausgestattet ist. Daneben betreten Sie ein großzügiges helles Zimmer mit ca. 13 m². Dieses lässt sich optimal als Schlafzimmer nutzen und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen großzügigen Kleiderschrank.

Geradewegs vom Eingang kommen Sie in den großen Wohnbereich mit ca. 36 m². Die offene Raumgestaltung bietet genügend Fläche für einen gemütlichen Sitzbereich sowie Sofalandschaft und ausreichend Verweilmöglichkeiten für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Aus dem Wohnbereich führt eine Treppe in das obere Zimmer mit ca. 28 m². Dieses lässt sich perfekt als Kinder- oder Schlafzimmer nutzen.

Zur Miete, kommen noch die Heizkosten von 45,71 € und Warmwasser von 22,85 € plus Mwst. hinzu.
Diese Wohnung ist großzügig gestaltet und besticht durch die hervorragende Lage. Gelegen zwischen Währinger Gürtel und Währinger Schubertpark gelangen Sie schnell in die Stadt oder zu diversen Freizeitparks. 

Die Infrastruktur dieser Immobilie ist ausgezeichnet! Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: denn's Biomarkt, Hofer, Drogeriemarkt, div. Restaurants, Bars und Cafés.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Luxustraum.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Hr. Christian Kiedl
national - Tel: 0664 336 0836
international - Tel: +43 664 336 0836
e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 1276 | Objekt melden
  • Wohnfläche 107 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.279,90

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Herr Christian Kiedl

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