TOLLES Wohnerlebnis! 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Klimaanlage!

1020 Wien | Wohnung, Kauf, Dachgeschoß

Ausstattung

Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Garage Barrierefrei Badewanne Dusche Klimatisiert Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 119 m²
  • Kellerfläche 7 m²
  • Nutzfläche 144 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 880.000
  • Betriebskosten (Netto) € 250,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 250,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 275,00
  • Umsatzsteuer € 25,00
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 42 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2010

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort !

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung!

Das Objekt verfügt insgesamt über 144m²  (davon 119m² Wohnfläche) und gliedert sich wie folgt:

  • Vorzimmer
  • 2 Badezimmer 
  • separates WC 
  • großzügiger Wohn-/Essbereich
  • 2 Zimmer
  • 1 Terrasse

Diese Liegenschaft verfügt über einen optimalen Grundriss, da alle Räume zentral begehbar sind. Die Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt, in den Nassräumen findet sich Feinsteinzeug in modernster Optik. Isolierglasfenster mit 2-fach Verglasung von Internorm und eine schalldämmende Eingangstür mit 3-facher Verriegelung gehören zur Grundausstattung.

Alle Zimmer können durch ihren freundlichen hellen Charakter überzeugen. Eine absolut funktionstüchtige Klimaanlage sorgt selbst bei hohen Außentemperaturen für ein angenehmes Klima. In den großen Schlafräume mit 21m² und 18m², sowie im Vorraum (18m²) bieten moderne Kästen mit Hochglanzfront ausreichend Stauraum. Im Wohn-/Essbereich findet sich eine hochwertige EWE-Küche, die aufgrund ihrer Form viel Arbeitsfläche bietet. Alle notwendigen Markengerätschaften sind selbstverständlich vorhanden (Mikrowelle, Backrohr, Ceranfeld mit Dunstabzug, Geschirrspüler und ein großer Side-By-Side Kühlschrank mit Edelstahlfinish). Da sich dieser Raum über rund 50m² erstreckt, bleibt ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Von hier aus gelangt man auf die großflächige Dachterrasse, welche einen wunderschönen Ausblick ermöglicht und der gesamten Wohnung zudem eine gewisse Leichtigkeit verleiht.  

Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer und ein weiteres separat begehbares WC. Das erste Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschoption, einem Doppelwaschbecken inklusive Unterschränken und einem großem Spiegel ausgestattet. Im zweiten Badezimmer finden sich eine Dusche, ein WC und ein kleines Handwaschbecken. 

Insgesamt zeichnet sich diese Liegenschaft durch ihren tadellosen Gesamtauftritt aus! Extras wie etwa ein künstlich angelegter See direkt vor der Anlage oder die hauseigene Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Mehrwert!

Die Lage ist ausgezeichnet: Zwischen Messegelände und Ernst-Happel-Stadion gelegen, findet sich hier das optimale Verhältnis zwischen ausgezeichneter Infrastruktur und hohem Erholungswert. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U2-Stationen "Stadion" und "Krieau" und den Busstationen der Linie 11A und und 82A sehr gut gegeben (alle in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar). In unmittelbarer Umgebungen finden sich zudem zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Cafés, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch die Wirtschaftsuniversität Wien befindet sich in Gehreichweite! Der grüne Prater und die Donauinsel laden zum Naturgenuss und zur Freizeitgestaltung ein. 

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage alle weiteren Unterlagen zu.

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Zu sämtlichen Objektabgebern besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
- Nähe U2-Station "Stadion" und "Krieau"
- Nähe Prater
- Nähe Stadion Center

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Stolzenthalergasse 24, 1080 Wien


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Objekt Nr. 33125 | Objekt melden
  • Wohnfläche 119 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 880.000

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