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3481 Fels am Wagram | Grundstück, Kauf

Fläche im Detail

  • Grundfläche 647 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 360.000
  • Maklergebühr 12.960,00 € inkl. 20% USt.

Zustand

  • Baujahr 2013

Beschreibung

Wohnen, wie andere Urlaub machen

Tauchen Sie mit uns in einen der schönsten Privatseen Niederösterreichs ein und erfahren Sie hautnah, was Wohn- und Lebensqualität wirklich bedeutet!

Eingebettet in das Weinbaugebiet Fels am Wagram, liegt der kristallklare "Felser See", das Highlight des Wohn- und Freizeitprojektes "Seepark Thürnthal". Bewohner des Seeparks erhalten ein exklusives Nutzungsrecht sowie Seeanteile und können somit den Privatsee individuell und ungestört nutzen. Entweder als ganzjährigen Hauptwohnsitz oder als Erholungsoase am Wochenende. Das rund 238.000m² große Areal ist perfekt für Menschen mit Lust auf Natur, Ruhe, Erholung, frische Luft und Sport.

Durch das exklusive Seenutzungsrecht genießen Sie alle Annehmlichkeiten des Privatgewässers: Schwimmen, Tauchen, Fischen, Segeln, Surfen, Tret-, Ruder- oder Elektrobootfahren - Ihnen sind keine Grenzen gesetzt. Auch im Winter lädt der See zum Eislaufen oder Eisfischen ein. An Land stehen Ihnen selbstverständlich noch weitere Freizeitaktivitäten in der Freizeitanlage zur Verfügung wie ein Tischtennistisch, Beachvolleyballplatz und ein Kinder- oder Kleinkinderspielplatz. In unmittelbarer Nähe zum Seepark runden Reit-, Golf-, Fahrrad-, und Laufmöglichkeiten das Freizeitangebot ab.

Fakten zum Felser See

- Grundwassersee (regeneriert und reinigt sich selbst)

- Ausgezeichnete Wasserqualität (Kontrolle zwei Mal jährlich)

- Privatsee (keine öffentliche Nutzung)

- Größe ca. 100.000m²

- Tiefste Stelle ca. 10m

Die Widmung der Liegenschaft ist Bauland Wohnen, offene Bauweise, Bauklasse II und 50% Bebaubarkeit. Das 647m² große Grundstück wurde bereits aufgeschlossen und es besteht keine Bauverpflichtung.

Weiters gibt es die Möglichkeit gegen eine geringe Stempelgebühr im Gemeinde Amt Fels am Wagram, die Liegenschaft wieder zu teilen und mit einer gekuppelten Bauweise zu bebauen (Doppelhaus).

Kaufpreis: EUR 360.000,00

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. (12.960,00 € inkl. 20% USt.)

Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.riwog.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.600m
Apotheke <3.625m

Kinder & Schulen
Schule <2.525m
Kindergarten <2.600m

Nahversorgung
Supermarkt <3.125m
Bäckerei <3.675m

Sonstige
Bank <3.575m
Post <2.100m
Polizei <3.625m

Verkehr
Bus <975m
Autobahnanschluss <2.175m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Uferstraße, Stockerauer Schnellstraße S5, Kamptal Straße B34 /
öffentliche Verkehrsanbindung: Fels am Wagram Bahnhof - REX (Verbindung nach Wien Spittelau ca. 45 min); Bus 864

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Objekt Nr. 35419 | Objekt melden
  • Grundfläche 647 m²
  • Kaufpreis€ 360.000

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Frau Beatrice Melanie Wadl

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Tel.: 0676 575 72 97
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