Dachausbau 134m² + 29m² Terrassen mit Einbauküche in Toplage - 1090 Wien

1090 Wien | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Ausstattung

Küche Parkettboden Terrasse Lift Keller Altbau Kabel/Sat-TV Badewanne Dusche Klimatisiert Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 134,2 m²
  • Kellerfläche 2,4 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 2.495,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 2.268,18
  • Miete (Netto) € 1.982,19
  • Betriebskosten (Netto) € 233,52
  • Sonstige Kosten (Netto) € 52,47
  • Monatliche Kosten (Netto) € 2.268,18
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 2.495,00
  • Umsatzsteuer € 226,82
  • Kaution 11.230,00 € k.A.
  • Maklergebühr 5.443,00 € inkl. 20% USt.

Zustand

  • Baujahr 1918

Verfügbarkeit

  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Wunderschöne 134m² DG-Wohnung mit Einbauküche und 2 Terrassen!

Diese modernde Dachmaisonette mit 2 Terrassen befindet sich nur wenige Schritte vom Sobieski Platz entfernt, im ausgebauten Dachgeschoß eines renovierten Stilaltbaus mit Lift. Die Wohnung ist süd- und nordseitig ausgerichtet und besteht aus 1 großen Wohn-Essbereich mit offener Küche, 3 Zimmern, 2 Bädern (1x mit WC), 2 separaten WC´s, Vorraum sowie je 1 Terrasse pro Wohnebene (17,13m² + 11,44m²). 

Ausstattung: hochwertig ausgebautes Dachgeschoß mit Echtholz-Parkettböden, Gasetagenheizung, moderne Einbauküche mit Geräten, Klimaanlage, geschmackvolle Badezimmer (1x Badewanne, 1x Dusche), WM-Anschluss, Lift, großzügige Fensterflächen, tw. mit innen- oder außenliegendem Sonnenschutz, Telekabel- und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Kellerabteil,.  

Moderne Dachmaisonette mit großzügiger Raumkonzeption und hochwertiger Ausstattung. Sehr gepflegtes Altbauhaus mit guter Bewohnerstruktur in ruhiger Lage beim Sobieskiplatz. Gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Lokalen in der Umgebung und gute öffentliche Verkehrsanbindung in Gehdistanz, u.a. durch U6, Autobus 40A und die Straßenbahnlinien 37 und 38. 

Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre+) vermietet.
Gesamtmiete inkl. Bk/Lift und 10% USt. € 2.495,-
(HMZ € 1.982,19 + Bk/Lift € 285,99 + 10% USt. € 226,82)
Kaution € 11.230,-
Vermittlungsprovision 2MM (€ 4.535,83 zuzügl. 20% USt.)

Kontakt: Frau Anna Sitarz 0664 403 83 83

Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at 

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).



Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 4102 | Objekt melden
  • Wohnfläche 134 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 2.495,00

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