LUXUS - WOHNUNG mit EIGENGARTEN

1190 Wien, Döbling | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Terrasse Lift Garten Garage Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 165,73 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.250.000
  • Betriebskosten (Netto) € 530,67
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 37 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2003

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab n. Vereinbarung

Beschreibung

NEUBAU - MAISONETTE in SIEVERING

Diese renovierte, moderne Neubauwohnung (BJ 2003) auf 2 Ebenen mit Eigengarten ist in absoluter Ruhelage Sieverings gelegen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:
14m² großer Vorraum, Gäste WC, 27m² großes Wohn- & Eßzimmer mit offenem Kamin, anschließende halboffene 25m² große Wohnküche und Ausgang auf die südwest-seitige 24m² große Terrasse und dem 60m² großen Eigengarten mit Whirlpool,
weiters ein 13m² große Kinder bzw Schlafzimmer mit Duschbad, Abstellraum, Gäste-WC,
Innenstiege ins

1. Obergeschoß:
13m² großer Vorraum, 25m² großes Masterbedroom mit Ausgang auf die südwest-seitgen 8m² große Terrasse,14m² großes Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschtisch, separates WC, möblierte begehbare 13m³ große Garderobe, sowie anschließend ein weiteres 13m² großes Schlafzimmer.

Ausstattung:
Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren mit viel Geschmack komplett saniert und befindet sich dadurch in fast neuwertigem Zustand:
- massiver Dielen- Eichenparkettboden in den Wohnräumen
- hochwertige Verfliesung in den Bädern,
- Designausstattung in den Bädern (u.a. Glaswand Duschen, Design-Amaturen),
- komplett möblierte weiße Hochglanzküche mit sämtlichen Elektrogeräten,
- offener Kamin im Salon
- Bewässerungsanlage & Rasenmähroboter
- Klimaanlage im Masterbedroom und Schlafzimmer

3 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage können zusätzlich um je 30.000,- Euro erworben werden.

Betriebskosten: € 192,70
Instandhaltung € 271,76
Aufzugskosten: € 46,94
Zwischensumme € 511,40
Ust € 23,96
Summe € 535,36

Das sonnige, lichtdurchflutete Haus befindet sich in bester, ruhiger Lage von Sievering, zwischen Sieveringer Straße und Bellevuestraße.
Eine direkte Zufahrt zum Haus ist möglich. Gute Verkehrsanbindung (Autobus 39A).

LUXURY TOWNHOUSE in SIEVERING

This renovated, modern terraced house (BJ 2003) on 2 levels with own garden is located in absolute quiet location Sieverings.

layout:

Ground floor:
14m² entrance hall, guest toilet, 27m² living and dining room with open fireplace, adjoining half-open 25m² kitchen and exit to the southwest-side 24m² terrace and the 60m² private garden with whirlpool,
Furthermore, a 13m ² large children or bedroom with shower room, storage room, guest toilet,
Inside stairs into

1st floor:
13sqm entrance hall, 25sqm master bedroom with exit to the southwest side 8m ² large terrace, 14sqm large bathroom with double vanity, separate toilet
furnished walk-in 13m³ large wardrobe, and then another 13m ² bedroom

equipment
The terraced house was completely renovated a few years ago with great taste and is thus in
almost mint condition:
- Solid floorboard oak parquet floor in the living rooms
- high quality tiling in the bathrooms,
- design equipment in the bathrooms (including glass wall showers, design fittings),
- fully furnished white glossy kitchen with all electrical appliances,
- fireplace in the living room
- Irrigation system & Lawnmower robot
- Air conditioning in the master bedroom and bedroom

3 garage spaces in the in-house underground car park can be additionally purchased for each € 30,000, -.

The sunny, light-filled house is located in a prime, quiet location of Sievering, between Sieveringer Straße and Bellevuestraße.
A direct access to the house is possible. Good traffic connection (bus 39A).

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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Franz-Josefs-Kai 33, 1010 Wien


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Objekt Nr. 5/17148 | Objekt melden
  • Wohnfläche 166 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 1.250.000

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Herr Mag. Robin Kalandra

Tel.:+43...

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