MONDÄN WOHNEN IN GRÜN-RUHELAGE. Elegante, topausgestattete 4-ZImmer Wohnung in bester Oberdöblinger Lage beim Wertheimsteinpark.

1190 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Parkettboden Lift Neubau Kabel/Sat-TV Sauna Garage Pool Badewanne Dusche Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 115,6 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 2.540,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 2.503,99
  • Miete (Netto) € 2.143,86
  • Betriebskosten (Netto) € 360,13
  • Monatliche Kosten (Netto) € 2.503,99
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 2.540,00
  • Umsatzsteuer € 36,01
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 30 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2012

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

4-ZIMMER MIETWOHNUNG OBERDÖBLING
WOHNFLÄCHE ca. 115,60 m²
BALKON/LOGGIA ca. 14,10 m²
ZIMMERANZAHL 4
GESAMTMIETE € 2.540,00
MIETE € 2.143,86
BETRIEBSKOSTEN € 360,13
UST 10 % € 36,01
VERMIETER IST UNECHT MEHRWERTSTEUERBEFREIT


In einer Sackgasse neben dem Wertheimsteinpark befindet sich dieses elegante Wohnensemble mit mondänem Flair und einem ungemein repräsentativen Charakter.


Erbaut 2012 mit ausgesprochen hohen Ansprüchen an die Optik, technische Ausstattung und das Angebot für die Bewohner lässt diese Immobilie eigentlich keinen Wunsch offen.


Beginnend vom eleganten Entree bis über den Wellnessbereich mit Sauna, Sole- und Infrarot-Kabinen sowie Fitnessraum, Kinderspielraum mit Küche, WC und Outdoor-Spielplatz, Fahrrad- und
Kinderwagenabstellräume bis hin zum Outdoor-Pool mit Gegenstromanlage. Alles vermittelt einfach einen Wohlfühlcharakter. Weinliebhaber werden von den beiden Weinverkostungsräumen mit der Wohnung zugeteiltem, gekühltem Weinfach begeistert sein.


Die Wohnung im 1. Liftstock ist absolut ruhig hof- bzw. parkseitig gelegen mit einem wunderbaren Blick ins Grüne rundum und bietet neben einem großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit
offener DAN-Küche
und Ausgang auf den ca. 14 m² großen Balkon drei geräumige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad mit Wanne sowie ein weiteres, derzeit nicht ausgebautes Bad mit Dusche. Die Toilette ist separat von der Diele aus begehbar. Die Ausstattung der Wohnung ist vom Feinsten, beginnend bei den geölten Eichen-Parkettböden (Bauwerk) bis hin zu Feinsteinzeugböden, Markensanitär und -armaturen bis hin zu bodenebenen Holz-Alu-Fenstern, die den offenen und lichtdurchfluteten Charakter der Wohnung noch mehr unterstreichen.


Eine elegante Wohnung - ideal für ein Paar oder eine Familie, die den repräsentativen Lebensstil bevorzugen.


AUSSTATTUNG:
geölte Eichenparkettböden
Feinsteinzeug
Holz-Alufenster bodeneben
elegante Rauchglastüren
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
(Fernwärme)
Alarmanlage, Videosprechanlage
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Wellnessbereich mit Outdoor-Pool
Tiefgaragenplatz (€ 151,66 inkl.BK und USt. p.m.)
àconto Heizung und Warmwasser € 80,00 brutto p.m.
Energiekennzahl: 30 kWh/m²a
Befristung 4,5 Jahre
Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision 2 Bruttomonatsmieten


LAGE GUT, ALLES GUT.
Eine gesuchte, ruhige Lage in Oberdöbling, neben dem Wertheimsteinpark und in einer Sackgasse. Hier ist die Grün-Ruhelage garantiert. Die öffentliche Anbindung ist einfach perfekt, mit der Straßenbahn 37 von der Döblinger Hauptstraße rasch zur Endstelle Schottentor oder man geht zu Fuß lediglich 10 Minuten zur U-Bahnstation Spittelau.

Auf der Döblinger Hauptstraße (5 Gehminuten) finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur, Einkaufen, Bank, Gastronomie und vieles mehr. Private und öffentliche Kindergärten, Volksschulen und Gymnasium - alles im Umkreis von cirka 5 Gehminuten erreichbar. Die grüne Lunge dieser Gegend ist der Wertheimsteinpark , ideal für Kinder, Spaziergänger und sportliche Läufer.


Auch die Heurigenkultur im nahen Umfeld lädt zu gemütlichen, geselligen Abenden mit Freunden ein. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in 10 Autominuten.

Mit einem Wort - eine Lebensqualität, die Ihren Ansprüchen gerecht wird.


Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.


Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 644 | Objekt melden
  • Wohnfläche 116 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 2.540,00

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Frau Mag. Irene Brandstetter

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