DONAUTERRASSEN - Erstbezug - TOP 1.6 - PROVISIONSFREI

3400 Klosterneuburg | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Provisionsfrei Neubau Kabel/Sat-TV Garage Barrierefrei Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 57,02 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 247.000
  • Betriebskosten (Netto) € 130,00
  • Sonstige Kosten (Netto) € 65,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 195,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 208,00
  • Umsatzsteuer € 13,00
  • Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

B HWB: 39 kWh/m².a
A fGEE: 0,85

Zustand

  • Baujahr 2018

Beschreibung

Die rhtb: immo gruppe (www.rhtb-immo.at/) errichtet auf den Kritzendorfer Donauterrassen insgesamt 18 Wohnungen zwischen 42 und 137m² zuzüglich Balkone, Terrassen und Gärten und wundervoller Aussicht auf die Donauauen! Nahe der Stadtgrenze im Nordwesten von Wien, eingebettet in die Naturerholungsgebiete der Donau, bieten die Donauterrassen inmitten der dörflichen Umgebung, an der Hauptstraße von Kritzendorf eine ganz besondere Lebensqualität.

Alle Wohneinheiten sind in 2 Wohnhäuser aufgeteilt wobei sich in Haus 1 insgesamt 11 Wohneinheiten und in Haus 2 privatgehaltene 7 Wohneinheiten befinden. Die Wohnungen werden schlüsselfertig mit Parkettböden, verfliesten Bädern und hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Die Heizung erfolgt mit einer Niedrigtemperatur-Fussbodenheizung mit zentralem Raumthermostat, die durch eine Fernwärmeleitung gespeist wird. Durch wärmedämmende, isolierverglaste Fenster, welche teilweise mit Aussenjalousien bzw. Rollos versehen sind, schafft man behagliche Wärme und viel Licht in den Wohnräumen. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Abstellplätze mit einem Kaufpreis von 23.000 Euro pro Platz zur Verfügung.

Beschreibung der Wohnung Top 1.6 - Haus 1

Diese Wohnung strahlt eine sonnige und angenehme Atmosphäre aus, die sich in der gut ausgerichteten Raumkonfiguration widerspiegelt. Der Wohnraum mit offenem Küchenbereich verfügt über ca. 26m² und direktem Ausgang auf die südostseitig gelegene ca. 14m² große Terrasse, die sich über die ganze Fensterfront zieht und somit einen wunderschönen Weitblick über die Donauauen erhält. Das Schlafzimmer ist südwestseitig ausgerichtet und verfügt ebenfalls über eine weitere Terrasse mit ca. 14m² in voller Südaussicht!

Das Badezimmer beinhaltet eine bodenebene Dusche, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluß mit ca. 4,6m² wobei die Toilette mit ca.2 m²separiert ist. Der Eingangsbereich verfügt über ca. 12m² und erschließt den großen Wohnbereich. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parekttböden ausgestaltet, die Sanitärräume sowie der Vorraum sind im Format 30x60cm verfliest. 

Diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung ist ausserordentlich gut geeignet für Singles oder Paare, als Starterwohnung oder zur Anlage!

Ein TV-Anschluß im Wohnzimmer und im Schlafzimmer ist bereits vorbereitet. Die zentrale Fernwärmeanlage beschickt die Fussbodenheizungen der einzelnen Wohneinheiten. Der Heizwärmebedarfswerte von 39 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht, zeichnet für eine gute Wärmedämmung.

Wenn Sie im Nahbereich von Wien aber dennoch im Grünen wohnen wollen und auf den Luxus einer neuwertigen Wohnung nicht verzichten möchten dann sind sie hier genau richtig!

Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen. Frau Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 und unter cs@wohn3.at sehr gerne zur Verfügung.

Der Vertrieb dieser rhtb: immo Eigentumswohnungen erfolgt exklusiv über Wohn3 Management GmbH! 
Detailierte Projektinfos finden Sie auch unter www.rhtb-immo.at und www.wohn3.at 

Finanzierung:

Die Erste Bank als Finanzierungspartner bietet Ihnen exklusiv: KEINE Pfandrechtseintragungsgebühr und KEINE Liegenschaftsbewertungskosten! Nur die Erste Bank als Financier diese Bauprojektes ermöglicht unseren Käufern eine Kostenersparnis von mindestens 1,44% der Kreditsumme! Kontaktieren Sie die Wohnbauspezialisten der Erste Bank direkt: Fr Monika Grifkovsky - 050100/11653 oder monika.grifkovsky@erstebank.at oder Fr Nicole Cermak - 050100/17221 oder nicole.cermak@erstebank.at

Kaufvertrag:

Die Kaufabwicklung wird in einem detailierten Kaufvertrag geregelt. Die Sicherung des Käufers erfolgt über die Bestellung eines Treuhänders - RA Mag. Dr. Karlheinz Klema, 1010 Wien, Rosenbursenstrasse 8/2 - und wird im Wege der grundbücherlichen Absicherung ausgefertigt.

Lage:

Die Lage der Wohnungen ist ideal für Wienpendler da sie nur einige Fahrminuten zur neuen Umfahrungsstrasse im Naherholungsgebiet in Kritzendorf liegt, somit in 20min das Wiener Stadtzentrum und in ca. 10 Gehminuten die Schnellbahnstation Hbf Kritzendorf erreichbar ist.

Der Kindergarten ist in 3 Gehminuten und die Volksschule in 1 Gehminute erreichbar! Die Busstation in Richtung S-Bahn befindet sich direkt vor dem Haus!

Das Freizeitangebot für aktive Menschen ist durch die nahe Lage zur Donauau hin exzellent: von Fahrradfahren bis Joggen, Spazierengehen, Baden, die Strandbäder besuchen, den Riedenwanderweg begehen, etc. sind keine Limits gesetzt!

Mehr Mensch - mehr Leistung:  www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Hackhofergasse 1, 1190 Wien


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Objekt Nr. 4495 | Objekt melden
  • Wohnfläche 57 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 247.000

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Frau Ing. Claudia Schraml

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