Wohnhaus mit Nebengebäude, freie Baufläche vorhanden

8240 Ehrenschachen | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Möbliert Autoabstellplatz Küche Keller Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 3819,00 m²
  • Wohnfläche 153,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 130.000
  • Maklergebühr 3% (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 249 kWh/m².a
fGEE: 3,08

Zustand

  • Baujahr 1963

Verfügbarkeit

  • Verfügbar Nach Vereinbarung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses 1963 in Ziegelmassivbauweise errichtete, Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 153,17 m².

Ebenfalls Teil dieses Angebots ist der 1849 errichtete Altbestand mit einer Nutzfläche von ca. 55 m².

Das Wohnhaus bietet 6 Zimmer auf zwei Ebenen, Küche, Bad, Abstelltraum sowie zwei WCs (EG + OG) und ist sofort beziehbar. Im Teilkeller befindet sich Heiz- sowie Tankraum.

Überblick über Sanierungen:
• Großteils Kunststofffenster im Erdgeschoss (BJ: 2000)
• Kunststofffenster komplett im Obergeschoss (BJ: 2014)
• Öl-Zentralheizung, Windhager (BJ: 2000)
• Brauchwasserboiler (BJ: 2000)

Zusätzlich ist ein Hoval Holzvergaserkessel (Bj: 1978) vorhanden sodass das Zentralheizsystem auch mit Scheitholz befeuert werden kann.
Der Dachstuhl befindet sich in sehr gutem Zustand und kann bei Bedarf ausgebaut werden.

Details zum Altbestand (BJ: 1849):
Das Gebäude ist in Mischbauweise errichtet und bedarf einer umfassenden Sanierung, kann jedoch auch abgerissen werden. Ein Erdkeller ist vorhanden.

Die Wohn-Nutzfläche des Altbestandes teilt sich wie folgt auf:
• Ein großes Zimmer mit ca. 30 m² (siehe Foto), originale Tramdecke sowie genagelter Dielenboden sind in diesem Zimmer vorhanden.
• Ein weiteres Zimmer mit ca. 18 m² welches umfassend saniert werden muss.
• Eine kleine Küche (Rauchküche) mit schönem Gewölbe und angrenzender Speisekammer, ebenfalls sanierungsbedürftig.
• Zentraler Vorraum mit ca. 7 m²

Das Grundstück beinhaltet einen kleinen Teil Wald sowie ca. 1.800 m² Bauland. Es besteht die Möglichkeit hier ein weiteres Gebäude zu errichten. Insgesamt sind in diesem Angebot 3.819 m² Grundfläche enthalten.

Ein Brunnen sowie eine SAT-Anlage sind vorhanden. Die Gebäude sind an Wasser-, Kanal-, Telefon- und Stromnetz angeschlossen.

Werte Laut Energieausweis
HWB: 249
fgEE: 3,08

Lage:
Ehrenschachen ist ein Ort mit ca. 644 Einwohnern in der Steiermark. Der Ort liegt im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld im südlichen Gemeindegebiet von Friedberg auf ca. 466 m ü. A.
Kindergarten und Kinderkrippe sind direkt im Ort vorhanden. Die Volksschule befindet sich im nahe gelegenen Friedberg.

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Objekt Nr. 9640 | Objekt melden
  • Wohnfläche 153 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 130.000

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Cornelia Flunger

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