Dachterrassentraum in bester Grinzinger Lage

1190 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Parkettboden Terrasse Neubau Garage Badewanne Dusche Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 102,51 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 675.000
  • Betriebskosten (Netto) € 159,50
  • Sonstige Kosten (Netto) € 81,40
  • Monatliche Kosten (Netto) € 240,90
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 256,85
  • Umsatzsteuer € 15,95
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 131,4 kWh/m².a
D fGEE: 2

Zustand

  • Baujahr 1970

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt in einer der schönsten Wohngegenden Wiens diese einmalige Dachterrassenwohnung mit 102,51 m² Wohnfläche und 115,83 m² Freiflächen (größtenteils uneinsehbar) samt einer ebenerdigen Garage und einem Allgemeingarten mit 1.006 m² in hochwertiger Wohnqualität  und exklusiver Umgebung! Die Dachterrasse kann auf Wunsch noch zu 100% bebaut werden.


Die Raumaufteilung der mit hellen Parkettböden und Feinsteinzeugfliesen ausgestatteten Wohnung gliedert sich wie folgt: 

Über das Vorzimmer gelangt man in die große zentrale Wohnküche mit Zugang auf den Balkon (12,55 m²), in eines von zwei Schlafzimmern (zentral begehbar) mit Zugang zur Loggia (6,16 m²),  sowie zum Abstellraum und zum WC mit Waschbecken. Über die Wohnküche gelangt man über den Stiegenaufgang auf die Dachterrasse (97,12 m²), zum Badezimmer mit Tageslicht, Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie in das zweite Schlafzimmer. Die hohen Raumhöhen von 2,85 m wollen auch  erwähnt werden. Die Wohnung verfügt weiters über ein Kellerabteil im Eigentum sowie einen ebenerdigen Garagenplatz, welche im Verkaufspreis inkludiert sind. 

Desweiteren wurde bei der exklusiven Ausstattung der Immobilie ausschließlich Markenqualität, wie etwa  Villeroy &Boch sowie Laufen bei den Sanitärartikeln, Kunextüren, Eichen-Langdielenparkett sowie Fenster der Firma Gauhofer verwendet.

Die Highlights, dieser in Cottagelage befindlichen Immobilie, die erwähnt werden müssen sind auf jeden  Fall: 

- die großzügigen Fensterflächen bei einer Raumhöhe von ca. 2,80 m
- der Balkon und die Loggia welche größtenteils nicht einsehbar sind! 

- der Gemeinschaftsgarten mit 1006 m² und 

- die 97,12 m² große Dachterrasse

Die Tops 4 und 5 sind nebeneinanderliegend und können somit auch gemeinsam erworben und zu einer grossen Einheit zusammengelegt werden.

Die Stationen der Buslinie 38A und der Straßenbahnlinie 38 liegen nur wenige Meter entfernt. Schulen,  Kindergärten, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, sowie Banken, eine Apotheke und Ärzte befinden sich in  unmittelbarer Umgebung. Der nahe gelegene Kahlenberg und seine Weingärten, das Bierlokal figls, das Ristorante Francesco,  sowie unzählige Wiener Heurigen sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 34617 | Objekt melden
  • Wohnfläche 103 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 675.000

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Herr Thomas Schwarz

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