Dachterrassentraum in bester Grinzinger Lage

1190 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Parkettboden Terrasse Neubau Garage Badewanne Dusche Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 94,11 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 595.000
  • Betriebskosten (Netto) € 238,25
  • Sonstige Kosten (Netto) € 121,59
  • Monatliche Kosten (Netto) € 359,84
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 383,67
  • Umsatzsteuer € 23,83
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 131,4 kWh/m².a
D fGEE: 2

Zustand

  • Baujahr 1970

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt in einer der schönsten Wohngegenden Wiens eine Dachterrassenwohnung mit 94,11 m² Wohnfläche und 93,78 m² Freiflächen (größtenteils uneinsehbar) in hochwertiger Wohnqualität und exklusiver Umgebung.

Die Raumaufteilung der mit hellen Parkettböden und Feinsteinzeugfliesen ausgestatteten Wohnung gliedert sich wie folgt: 

Über das Vorzimmer (17,25 m²) mit Gang gelangt man zentral in alle Räume. Im Gang befindet sich die  interne Holzwendeltreppe mit dem Aufgang auf die Dachterrasse (92,19 m²). 

Die Wohnküche (26,66 m²) blickt in den ruhigen grünen Innenhof. Beide Schlafzimmer (11,88 m² und 18,86 m²) sind zentral begehbar. Über den Gang sind auch der Abstellraum (1,34 m²), das WC mit Waschbecken (1,68 m²) und das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken erreichbar. Die hohen Raumhöhen von 2,85 m wollen auch erwähnt werden. Die Wohnung verfügt weiters über ein Kellerabteil im Eigentum sowie einen ebenerdigen Garagenplatz, welche im Verkaufspreis inkludiert sind. Desweiteren wurde bei der exklusiven Ausstattung der Immobilie ausschließlich Markenqualität, wie etwa  Villeroy & Boch sowie Laufen bei den Sanitärartikeln, Kunextüren, Eichen-Langdielenparkett sowie Fenster der Firma Gauhofer verwendet.


Die Highlights, dieser in Cottagelage befindlichen Immobilie, die erwähnt werden müssen sind auf jeden Fall:

- die großzügigen Fensterflächen bei einer Raumhöhe von ca. 2,80 m
- der Gemeinschaftsgarten mit 1006 m² 
und 

- die 92,19 m² große Dachterrasse

Die Tops 4 und 5 sind nebeneinanderliegend und können somit auch gemeinsam erworben und zu einer grossen Einheit zusammengelegt werden.

Die Stationen der Buslinie 38A und der Straßenbahnlinie 38 liegen nur wenige Meter entfernt. Schulen, Kindergärten, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, sowie Banken, eine Apotheke und Ärzte befinden sich in  unmittelbarer Umgebung. 

Der nahe gelegene Kahlenberg und seine Weingärten, das Bierlokal figls, das Ristorante Francesco, sowie unzählige Wiener Heurigen sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 34618 | Objekt melden
  • Wohnfläche 94 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 595.000

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