GROSSZÜGIGE VILLA IM KREUTTAL MIT SENSATIONELLEM AUSBLICK UND RUHELAGE

2123 Unterolberndorf | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garage Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1381,00 m²
  • Wohnfläche 156,00 m²
  • Kellerfläche 140,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 715.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

D HWB: 124 kWh/m².a
D fGEE: 4,34

Zustand

  • Baujahr 1980

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

GERÄUMIGE VILLA MIT GÄSTEBEREICH UND GROSSEM GARTEN

ERDGESCHOSS: Wohnfläche 156m²,Vorzimmer, WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, großzügiger Wohnbereich bestehend aus Küche, Esssalon Kachelofenzimmer (Terrassenausgang), Wohnzimmer (Terrassenausgang), 40m² große Terrasse mit Aussenkamin und sensationellen unverbaubarem Ausblick, 1 Schlafzimmer, 2 Zimmer.

KELLER: gemütliche Kellerstube, großes Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Möglichkeit für Sauna oder Infrarotkabine, ehemaliges Ton- und Filmstudio mit Gartenausgang, Waschküche, Heizraum, Öltankraum, Loggia

DACHBODEN: (nicht in Wohnfläche integriert), weitere ausgebaute Hobbyräume, 6m² großer Balkon.

BESCHREIBUNG: Ziegelmassivbauweise, Baujahr 1980, 2018 neue Velux Dachfenster mit elektischen Außenjalousien, im Erdgeschoss befinden sich Hrachowina Holzfenster (neue Dichtungen) mit elektrischen Außenjalousien, Wärmeschutzfassade, Bramac Alpendachdeckung, Ölzentralheizung mit Radiatoren und im Erdgeschoss Fußbodenheizung, Fliesenboden im Eingangsbereich und Kellervorraum, Laminatböden, ca. 40m² Terrasse mit Aussenkamin, 32,5m² große Garage.

Energiekennzahl: HWB 124 kWh/m²a, fGEE 4,34

GARTEN: einfach zu pflegender Garten mit automatische Bewässerungsanlage, wunderschöner Rosenbestand.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Gas möglich, Ortswasser, Kanalanschluss

LAGE: Unterolberndorf verfügt über eine Volksschule, einen Kindergarten, eine Gemeindearztpraxis sowie einer Gemeindeamts-Außenstelle. Im Ort findet sich ein Gasthof, mehrere Heurigen und ein Kaufhaus. Der nächstgelegene Schnellbahnhof (Schleinbach) liegt zirka 2 km vom Ortszentrum entfernt. Kagran ist 22 Autominunten erreichbar. Das G3 Shopping Resort ist nur 14 Autominuten entfernt.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter 0664-8191825 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:124.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Wiener Straße 51, 3040 Neulengbach


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Objekt Nr. 2587/2069 | Objekt melden
  • Wohnfläche 156 m²
  • Zimmer 10
  • Kaufpreis€ 715.000

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