Ein Haus in Berglage in 8832 Oberwölz

8832 Oberwölz | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Möbliert Autoabstellplatz Küche Parkettboden Keller Kabel/Sat-TV Garten Garage Heizungsart: Ofen

Fläche im Detail

  • Grundfläche 677 m²
  • Kellerfläche 69,6 m²
  • Nutzfläche 146,44 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 100.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 114 kWh/m².a
C fGEE: 1,22

Zustand

  • Baujahr 1970

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Sofort

Beschreibung

Dieses Haus befindet sich abseits des allgemeinen Siedlungsgebiets in einer schönen erhöhten Lage in ruhigem Umfeld. Direkt von Oberwölz gelangt man über die Gemeindestraße in wenigen Minuten zur Liegenschaft, die in einer Kleinstsiedlung mit einer Hand voll Häusern in dieser Ruhelage liegt.

Das Haus wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise erbaut. Ein Stromanschluss und der Anschluss an das örtliche Abwassernetz sind gegeben. Die Wasserversorgung erfolgt über ein grundbücherlich sichergestelltes Quellrecht.

Die Größe und Aufteilung des Hauses ist auf eine Familie ausgerichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet 3 große Kellerräume zum Heizraum.

Das Grundstück auf dem sich das Haus befindet ist ein Hanggrundstück das sich von West nach Ost neigt. Entlang der Ostseite befindet sich eine Stützmauer, wodurch der Gartenbereich stark an Qualität gewonnen hat. Die Außenanlage ist noch in keinem fertigen Zustand, sodass hier noch Gestaltungsmöglichkeiten gegeben sind.

Die Zufahrt erfolgt von Nordwesten über die asphaltierte Gemeindestraße. Die Einfahrt ist ebenfalls asphaltiert und mündet in ein separates Garagengebäude. Zusätzlich wurde bereits eine kleine Fläche angeschüttet welche als in weiterer Folge zu einem Abstellplatz oder einer Terrasse Anwendung finden könnte.

Über den Windfang, der auch Platz für eine Garderobe bietet gelangt man in das Haus. Hier findet man meist einem dem Alter entsprechenden Zustand, aber doch in einem respektablem bzw. akzeptablem Zustand vor.

Die Küche und das Wohnzimmer sind nach Süden ausgerichtet und werden ausreichend belichtet. Die Küche ist auch mit einem Zusatzofen ausgestattet. Ein Abstellraum im Erdgeschoss ist ideal als Speisekammer nutzbar. Das Erdgeschoss bietet zudem ein geräumiges Zusatzzimmer sowie ein separates WC und ein in die Jahre gekommenes Badezimmer.

Das Obergeschoss präsentiert sich in einem guten Zustand. Hier sind 3 Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer und ein kleiner Abstellbereich gegeben. Eines der Zimmer ist ein Durchgehzimmer welches mit einem Schwedenofen ausgestattet ist. Die Zimmer sind durchwegs geräumig und bieten ausreichend Platz. Sämtliche Zimmer befinden sich in einem ansehnlichen und guten Zustand. Die beiden südseitigen Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon.

Das Badezimmer mit Dusche, Waschgelegenheit und WC wurde bereits erneuert und ist auch optisch sehr ansprechend.

In den letzten Jahren wurden folgende Neuerungen getätigt:

2008:  Fenster

2015:  Abdichtung des Kellers und verlegen von Trainagen

            Öl-Zentralheizung

            Erdbauarbeiten

            Kellertüre nach außen

            2 Zimmer im Dachgeschoss gespachtelt und verputzt

            Erneuerung des Stromverteilers und teilweise der Stromleitungen

Die Liegenschaft wird möbliert wie sie liegt und steht angeboten und kann sofort lastenfrei übernommen werden.

Ein Platz an dem man die Berge spürt!

Hier geht es zum 360 Grad Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1599464?accessKey=5d04

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <7.000m

Verkehr
Bahnhof <8.000m
Bus <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 961/31667 | Objekt melden
  • Nutzfläche 146 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 100.000

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Herr Stefan Petzl

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