*WOHNEN IN RUHELAGE IM SPECKGÜRTEL VON WIEN*

2000 Stockerau | Wohnung, Kauf, Dachgeschoß

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Terrasse Lift Altbau Kabel/Sat-TV WG-tauglich Barrierefrei Badewanne Dusche Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 108 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 439.000
  • Betriebskosten (Netto) € 242,41
  • Monatliche Kosten (Netto) € 242,41
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 242,41
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 57 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1898

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Frühjahr 2019

Beschreibung

Der Wiener Architekt, Max Kropf, gewann 1897 den 1. Preis für den Entwurf dieser tollen barocken Dreiflügelanlage.Das dreigeschoßige repräsentative Bauwerk weist einen Mittelrisalit mit Trophäenportal und seitliche pavillonartige Nebentrakte auf.
In dieser geschichtsträchtigen Umgebung ist viel Platz für neue Ideen.

Ein toller Spielplatz und einladende Grünflächen in exklusiver Parkanlage wurden bereits geschaffen.
Ganz besonders der im Ausbau befindliche Dachboden bietet Jungfamilien in naher Zukunft leistbaren Wohnraum.

Von den 8 neu geschaffenen Wohnungen sind bereits zwei verkauft, zwei etwas größere Wohnungen sind 
im Fertigwerden und können aktuell auch schon erworben werden.

Im bereits renovierten Haus wurden 2 barrierefrei erreichbare Kinderwagenabstellräume und 2 barrierefrei erreichbare Lifte errichtet.
Die ländliche Umgebung bietet perfekte Erholung nach der Arbeit und am Wochenende.
Das Naturschutzgebiet, Stockerauer Au, bietet als Naherhohlungsgebiet ein Wegnetz von 23 km Länge zum Spazieren, Laufen und Radfahren.
Zusätzlich gibt es in naher Umgebung Golf und Tennisplätze.
Mit der Anbindung an die Donauradwanderwege ist eine umweltfreundliche Verbindung zu Wien geschaffen.
Die Wiener Stadtgrenze  erreichen Sie über die Autobahn in ca 15 Minuten.
Für Autos gibt es  Abstellplätze zur Auswahl die in Carportform käuflich erworben werden können.
.Es können auch mehrere Stellplätze erworben werden.

Nach dem Motto "Wer zuerst kommt, mahlt zuerst" können Sie sich schon jetzt eine von sechs noch verfügbaren Wohnmöglichkeiten sichern.
Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 40 m² und 180 m².
Absolut einzigartig  ist teilweise eine erstaunlichen Raumhöhe von über 4 Meter und der Beginn der Dachschrägen meist ab 2 Meter Raumhöhe.
Diese tollen Wohlfühloasen sind mit ein bis drei WCs und ein oder zwei Bädern ausgestattet.
Fast alle Wohnungen haben Freiflächen in Form von Terrassen.
Der freie Ausblick ist unbeschreiblich,die Umgebung liegt buchstäblich zu Füßen.

VIRTUELLER 3D-RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/?m=tntwcebCkz5

Top 3.17 Wohnfläche ca. 43 m²
-> Video: https://www.youtube.com/watch?v=y7O0d03uAqc
Top 2.18 Wohnfläche ca. 170 m², Terrasse ca. 13 m²
-> Video: https://www.youtube.com/watch?v=FLbrUQQuJ-k&t=156s
Top 3.18 Wohnfläche ca. 157 m², Terrasse ca. 13 m²
-> Video: https://www.youtube.com/watch?v=-3AA-rmcZBk
Top 2.19 Wohnfläche ca. 100 m², Terrasse ca. 8 m²
-> Video: https://www.youtube.com/watch?v=xUFjqtEnoFU
Top 3.19 Wohnfläche ca. 108 m², Terrasse ca. 9 m²
-> Video: https://www.youtube.com/watch?v=_aRWJLW8eCw&t=39s
Top 3.20 Wohnfläche ca. 185 m² inkl.Galerie, Terrasse ca. 12,09 m²  

Wertentwicklung:

In "Stockerau" ist mit einem Indexwert von 7,40 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen.

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Margarita Colic jederzeit gerne unter der Tel. +43 676 844 752 206  oder unter mc@1mmo.at zur Verfügung!

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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Datenschutzinformation:
Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 126988 | Objekt melden
  • Wohnfläche 108 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 439.000

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