Sonnige & moderne 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen

2514 Traiskirchen | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Badewanne Dusche Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 115 m²
  • Kellerfläche 4 m²
  • Nutzfläche 115 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.239,10
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.126,45
  • Miete (Netto) € 900,00
  • Betriebskosten (Netto) € 226,45
  • Miete pro Quadratmeter € 7,83
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.126,45
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.239,10
  • Umsatzsteuer € 112,65
  • Kaution 5.000,00 € k.A.
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 33 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2013

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese moderne, wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Traiskirchen, die 2013 neu errichtet wurde.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen modernen Wohnhausanlage, besticht durch einen tollen Grundriss und verfügt über 115 m². Über ein zentrales Vorzimmer gelangen Sie in das ca. 41 m² große Wohnzimmer mit angrenzender Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Die Küche kann vom derzeitigen Mieter für eine geringe Möbelablöse übernommen werden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die herrliche Südwest-Terrasse, von der man einen wunderschönen Blick ins Grüne genießen kann.

Über das geräumige Vorzimmer gelangen Sie in die 3 getrennt begehbaren Zimmer (Kinderzimmer/Arbeitszimmer/Schlafzimmer - für alle Zwecke praktisch und sehr groß gestaltet).

Neben dem Eingang befindet sich rechterhand eine Toilette mit Handwaschbecken. Die Wohnung verfügt über 2 großzügige Bäder mit Fenster. Das größere Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und einen WM-Anschluss. Das kleinere Badezimmer befindet sich neben dem Schlafzimmer und verfügt über eine bodengleiche Erlebnisdusche, ein Handwaschbecken und eine Toilette. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf die zweite Terrasse, die in Richtung Osten ausgerichtet ist.

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und ist sehr ruhig gelegen. Ein Kellerabteil sowie 2 überdachte KFZ-Abstellplätze gehören selbstverständlich auch zu diesem interessanten Wohnangebot.

Geheizt wird mittels Fußbodenheizung (Fernwärme). Die Wohnung wurde mit modernen Parkettböden und Fliesen ausgestattet. Weiters verfügen die Fenster über Rollläden und Fliegenschutzgitter. Eine praktische Markise auf der Terrasse rundet dieses traumhafte und preiswerte Angebot ab.

Die Mietdauer beträgt 5 Jahre. Gerne kann man mit dem Eigentümer vor Ablauf des Mietvertrags über eine Verlängerung des Mietverhältnisses sprechen.

Bei weiteren Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren.

Lage:
Diese schöne Liegenschaft befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden südlich von Wien, in einer beschaulichen Ortschaft im Bezirk Baden. Die Stadtgemeinde Traiskirchen mit ca. 20.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit dem Auto gelangen Sie über die Südautobahn in 20 Minuten nach Wien. Die Badner Bahn sowie der Bahnhof sind fußläufig innerhalb von 2 Minuten erreichbar.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten wie Ärzte, eine Bank, eine Volksschule und Nahversorger (Billa, Trafik). Weitere Schulen sind im angrenzenden Mödling oder Baden per Bus erreichbar. Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich Baden bei Wien mit seiner bezaubernden Fußgängerzone, dem herrlichen Kurpark und vielfältigen kulturellen Angeboten.

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Objekt Nr. 21997 | Objekt melden
  • Wohnfläche 115 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 1.239,10

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Herr Michael Felbermayer

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Tel.: +43 664 6000 8219
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