Wunderschöne und hochwertige Erstbezüge bei der Wiener Stadtgrenze ! Nahe G3 Shopping Resort

2201 Hagenbrunn | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Autoabstellplatz Küche Parkettboden Neubau Kabel/Sat-TV WG-tauglich Badewanne Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 69,49 m²
  • Nutzfläche 79,3 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 910,80
  • Gesamtbelastung (Netto) € 828,00
  • Miete (Netto) € 690,00
  • Betriebskosten (Netto) € 138,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 828,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 910,80
  • Umsatzsteuer € 82,80
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Zustand

  • Baujahr 2018

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Ende September 2019

Beschreibung

Projektbeschreibung:

Eben fertiggestelltes Neubauprojekt mit 9 hochwertigen Wohneinheiten !

  • zeitgemäße, moderne und durchdachte Grundrisse
  • alle Einheiten mit Freiflächen in Form von Gärten oder Balkonen (Alu-Geländer in anthrazit) - über fast alle Zimmer begehbar
  • Designerfliesen 60x60, Markenarmaturen & Keramiken in den Nassräumen
  • Fußbodenheizung
  • Echtholz-Dielen-Parkett
  • Kunststoff-Alu Fenster mit Außenbeschattung (Raffstores)
  • Wohnungseingangstüren weiß WKII
  • Wohnungstüren in modernen Design weiß
  • 18 Stellplätze auf dem Grundstück ( 2 Stellplätze pro Wohnung)
  • Fahrradabstellmöglichkeit

Das Wohnhaus befindet sich in Hagenbrunn (Bezirk Korneuburg), nahe der Wiener Stadgrenze im Weinviertel. Bekannt für seine Heurigen, Weingüter und Wanderwege bietet die Gegend viele Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Die Ortschaft bietet eine gute Infrastruktur durch diverse Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten, sowie die unmittelbare Nähe zum G3 Shopping Center Gerasdorf. Die Brünner Straße gewährleistet auch eine schnelle Anbindung zu Wien - Stammersdorf bzw. der Floridsdorfer Spitz sind mit dem Auto in 5 bis 10 Minuten erreichbar. 

Wohnung:

großzügig angelegte 3 Zimmer Wohnung im 1.OG mit einer Größe von knapp 70 m²

  • Vorraum
  • großzügige Wohnküche mit Ost-Balkon
  • Gäste-WC
  • Abstellraum
  • ausgestattetes Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluß
  • 2 Schlafzimmer mit Balkonzugang

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - dies sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <4.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m
Geldautomat <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <6.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Brünner Straße / Wiener Straße / G3 Shopping Resort

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Objekt Nr. 10021 | Objekt melden
  • Wohnfläche 69 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 910,80

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Herr Ing. Francis Broinger

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