WILLKOMMEN IM "HOUSE OF FUN"!

5023 Salzburg | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Autoabstellplatz Keller Garage Pool Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 951,00 m²
  • Wohnfläche 220,00 m²
  • Nutzfläche 290,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 2.150.000
  • Maklergebühr 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Energieausweis

HWB: 72,00 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2001

Beschreibung

Am beliebten Salzburger Stadtberg, auf dem Heuberg, liegt inmitten landwirtschaftlicher Idylle und spektakulärer und unverbaubarer Aussichtslage diese moderne Villa.

Das Erdgeschoss mit seiner großzügigen, rahmenlosen Verglasungen und dem offenen Kamin, verleiht dem Inneren des Hauses ein wohltuendes sonnendurchflutetes Wohnerlebnis. Die hochwertige Küche bildet den Mittelpunkt des familiären Lebens und bietet einen grandiosen Rundblick auf die gesamte Wohnebene und auf den uneinsehbaren Garten.

Auch das Obergeschoss wurde sehr offen und hell gestaltet - im Masterbedroom mit großem begehbaren Schrankraum - genießt man vom Bett aus die herrliche Naturkulisse und einen schönen Blick auf die umliegende Bergwelt. Der graue Schieferstein wurde konsequent im Panorama-Badezimmer durchgezogen.

Durch die Hanglage wird auch das Untergeschoss komplett mit Licht erfüllt und ist dadurch voll bewohnbar.

Die schwebende Teakholz-Terrasse bildet die Verlängerung des Wohnraumes in den Außenbereich. Geschickt wurde eine große gemauerte Eckbank zum Logenplatz im Sommer. Der 4 x 11 m große Schwimmteich (mit einer Tiefe von 2,5 m) mit Sprungbrett verfügt über ein eigenes Regenerationsbecken und lässt somit wahre Badefreuden zu. Die finnische Außensauna mit ihren zusätzlichen Infrarot Plätzen sorgt in Verbindung mit dem Schwimmteich für private Wellness-Momente.

Auf Nachhaltigkeit und Energiehaushalt wurde ebenfalls großer Wert gelegt. Mittels Tiefenbohrung und Erdsonde liefert Erdwärme die benötigte Heizenergie und somit sehr günstige monatliche Bewirtschaftungskosten.

Parkmöglichkeit: Doppelgarage
Energieausweis in Arbeit.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 662 431545 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Lage:
Der zentrale Stadtteil Gnigl punktet vor allem mit seiner modernen Infrastruktur: besonders optimal ist die Verbindung mit der S-Bahn Salzburg, in nur sechs Minuten zum Hauptbahnhof. Kindergarten, Volksschule, Ganztagsbetreuung - alles unter einem Dach im neuen Vereinshaus Gnigl. In nur wenigen Minuten sind Sie am Fuße des Heubergs, welcher Sie mitten ins Grüne versetzt.

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Fürstenallee 1, 5020 Salzburg


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Objekt Nr. 4651 | Objekt melden
  • Wohnfläche 220 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 2.150.000

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