Wohnen am Gutshof in absoluter Grünruhelage, Wohnungen von 47 - 62 m2, 3 Zimmer, tw. eigener Garten

3034 Maria Anzbach | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Provisionsfrei Garten Badewanne KEIN Erdgeschoss

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 60,00 m²

Beschreibung

traumhaft gelegene Wohnungen am Gutshof in Grünruhelage in Wien-Nähe

** vielfältige Freizeitmöglichkeiten **

IDEAL FÜR Paare, Singles und kleine Familien,
die naturnahes Wohnen in ländlichem Ambiente schätzen

Gut Aichhof liegt in Maria Anzbach, im westlichen Wienerwald in Wien-Nähe mit guter Infrastruktur und Verkehrsverbindung.


Provisionsfrei - Bezug ab sofort oder kurzfristig möglich
Die Zufahrt erfolgt über eine zum Gutshof gehörende Allee.
Fahrzeuge können am Mieterparkplatz abgestellt werden.

Mitbenutzung des zum Gutshof gehörigen Tennisplatzes gegen ermäßigte Gebühr.

Direkt vor der Haustüre erstrecken sich Wanderwege und Laufstrecken durch den Gutshofwald und zu Ausflugzielen in der Umgebung, wie zB der Buchbergwarte.

Überdachter Fahrradabstellplatz direkt beim Zugang zu den Wohnungen.

Hobbygärtner können am Areal Hochbeete oder ein geräumiges Glashaus zur Eigenbewirtschaftung anmieten.

Reitstall direkt am Gutshofgelände. Unterricht im Reit- und Fahrverein, eigenes Viereck, schöne Ausreitstrecken. Möglichkeit zur Pferdeeinstellung im Offenstall mit großen Wiesenkoppeln.

Haltung von Haustieren (Hund/Katze) nach gesonderter Vereinbarung möglich.

Zwei im Grünen gelegene private Kinderspielplätze lassen abenteuerlustige Kinderherzen höher schlagen.


Geheizt wird mit einer vom Gutshof betriebenen Biomasseheizung.
Internet, Telefon und TV (Kabel, kein SAT) möglich.

Die Vermietung erfolgt privat und provisionsfrei gegen Kaution von 3 Bruttomonatsmieten inkl. Energiekosten und Vorlage positiver KSV-Auskunft.

Das Mietverhältnis wird nach Vereinbarung auf 3 bis 10 Jahre befristet abgeschlossen und kann nach Vereinbarung verlängert werden.

Wir ersuchen bitte um rechtzeitige Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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* ca. 47 m2/Top 16, im 1. OG gelegen, helle Wohnküche mit kleinem Schwedenofen zur Romantik im Winter, praktischer Abstellraum, zwei Schlafräume, Bad mit Wanne und WC.
Pauschale Hauptmiete inkl. BK: 542,85 inkl. 10 % USt. zuzüglich Kosten für Strom (€ 32,40) und Heizung Verbrauch/Wartung/Vert. (€ 103,58) im akonto = Euro 678,82 inkl. USt.
Energieeffizienzfaktor C = HWB 60 kWh/m2a.

* ca. 52 m2/Top 11 mit nettem kleinen Garten/Terrasse südseitig, großer Wohnbereich mit integrierter Küche und Anschlussmöglichkeit Schwedenofen für romantische Stunden im Winter, 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC getrennt, Abstellraum.
Pauschale Hauptmiete Euro 600,60 inkl. 10 % MwSt, zuzüglich Heizung Verbrauch, Wartung/V. (€ 120,80) und Strom (€ 28,80) im akonto = Euro 749,58.
Energieeffizienzfaktor C = HWB 60 kWh/m2a.

* ca. 56 m2/Top 15, Maisonette-Wohnung (zweigeschossig), im EG: große Küche mit Speis und Platz für Esstisch, Wohnzimmer mit Schwedenofen zur Romantik im Winter, Ausgang auf die Terrasse und in den kleinen südseitigen Gartenbereich, WC. Im 1. OG Schlafraum und Bad mit Dusche und WC.
Pauschale Hauptmiete Euro 646,80 inkl. 10 % MwSt, zuzüglich Heizung Verbrauch/Wartung/V. (€ 123,95) und Strom (€ 28,80) im akonto = Euro 799,50.

Energieeffizienzfaktor C = HWB 60 kWh/m2a.

* ca. 62 m2/Top 1, im EG, 2 Zimmer, große Wohnküche, Bad mit Wanne/WC extra, Vorraum - gemütliches Minigarterl vor der Wohnung nutzbar für Kaffeetisch zum Zeitunglesen und Relaxen vor der Türe.
Pauschale Hauptmiete Euro 681,34 inkl. 10 % MwSt, zuzüglich Heizung Verbrauch/Wartung/V. (€ 136,58) und Strom (€ 32,80) im akonto = Euro 850,83.
Energieeffizienzfaktor F = HWB 216 kWh/m2a.

Rasche Verkehrsanbindung nach zb Wien-Hütteldorf über Pressbaum (A1) oder St. Pölten (Westautobahn) und Tulln (B19) oder über den Nachbarort Eichgraben über Hochstrass zur Außenringautobahn (A21).


Trotz "Leben am Land" im westlichen Wienerwald hervorragende örtliche Infrastruktur wie ÖBB Bahnstation mit rascher Verbindung (REX) nach Wien oder St. Pölten.

Das Ortszentrum von Maria Anzbach mit Wallfahrtskirche, Gemeindeamt, PostPartner, Gasthöfen, Supermarkt, Kindergarten und Volksschule sowie Bahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Auto bzw. auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Der Waldkindergarten startet morgens direkt am Gelände.


Nahversorgung/Supermarkt, Biohof, Biokistenzustellung, Bauernmarkt, Blumengeschäft, Friseur, Apotheke, div. Handwerksbetriebe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Angebote im Nachbarort Neulengbach (Filialen aller Supermärkte, Baumärkte, Fachgeschäfte).

Volksschule/Kindergarten im Ort und rasch erreichbar (Schulbus), Mediathek/Bücherei, Spiel- und Sportplatz.


Private Kinderinitiativen wie Waldkindergarten und Kleinkindbetreuung. Musikschule.
Höhere Schulen in den Nachbarorten:
NMS Eichgraben und Neulengbach, BORG Neulengbach
Gymnasium Purkersdorf, Neue Schule Eichgraben,
Wienerwaldgymnasium Norbertinum Tullnerbach
Gymnasium, HAK, HTL, TMS Tourismusschule WIFI St. Pölten
Sacre Coeur Pressbaum – Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium, Bafep
mit Schulbussen/ÖBB erreichbar.


(Fach)ärzte (auch Physiotherapie/Massage/Hebamme, Osteopathie, Zahnarzt etc.), Gasthöfe mit guter regionaler und internationaler Küche, Cafe-Konditorei, Reitställe, Vereine (FF, Sport etc.), Wanderwege.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Gut Aichhof
3034 Maria Anzbach

Objekt Nr. p10413889 | Objekt melden
  • Wohnfläche 60 m²
  • Zimmer 3
  • PreisAuf Anfrage

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