GROSSE Wohnungen am Gutshof in Grünruhelage in Wien-Nähe 100 m2 und 150 m2 + großer Garten

3034 Maria Anzbach | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Parkettboden Provisionsfrei Garten Loggia WG-tauglich Badewanne KEIN Erdgeschoss

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1000,00 m²
  • Wohnfläche 150,00 m²

Beschreibung

GROSSE Wohnungen am Gutshof in Grünruhelage in Wien-Nähe

** vielfältige Freizeitmöglichkeiten **

Ideal für Menschen,
die naturnahes Wohnen in ländlichem Ambiente schätzen

Gut Aichhof liegt in Maria Anzbach, im westlichen Wienerwald in Wien-Nähe mit guter Infrastruktur und Verkehrsverbindung.


Provisionsfrei - Bezug ab sofort oder kurzfristig möglich
Die Zufahrt erfolgt über eine zum Gutshof gehörende Allee.
Fahrzeuge können am Mieterparkplatz abgestellt werden.

Mitbenutzung des zum Gutshof gehörigen Tennisplatzes gegen ermäßigte Gebühr.

Direkt vor der Haustüre erstrecken sich Wanderwege und Laufstrecken durch den Gutshofwald und zu Ausflugzielen in der Umgebung, wie zB der Buchbergwarte.

Überdachter Fahrradabstellplatz direkt beim Zugang zu den Wohnungen.

Hobbygärtner können am Areal Hochbeete oder ein geräumiges Glashaus zur Eigenbewirtschaftung anmieten.

Zwei private Kinderspielplätze lassen abenteuerlustige Kinderherzen höher schlagen.

Reitstall direkt am Gutshofgelände. Unterricht im Reit- und Fahrverein, eigenes Viereck, schöne Ausreitstrecken. Möglichkeit zur Pferdeeinstellung im Offenstall mit großen Wiesenkoppeln.

Haltung von Haustieren (Hund/Katze) nach gesonderter Vereinbarung möglich.


Geheizt wird mit einer vom Gutshof betriebenen Biomasseheizung.
Internet, Telefon und TV (Kabel, kein SAT) möglich.

Die Vermietung erfolgt privat und provisionsfrei gegen Kaution von 3 Bruttomonatsmieten inkl. Energiekosten und Vorlage positiver KSV-Auskunft.

Das Mietverhältnis wird nach Vereinbarung auf 3 bis 10 Jahre befristet abgeschlossen und kann nach Vereinbarung verlängert werden.

Wir ersuchen bitte um rechtzeitige Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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TOP 5 - ca. 100 m2 - 4 Zimmer
im 1. OG des Gutshofes gelegen, Ausrichtung nach Süd/Nord und Ost in  in die Allee bzw. den großen, begrünten Innenhof

Vorraum, großes Wohnzimmer mit zusätzlichem Schwedenofen für romantische Stunden im Winter, geräumige Küche, 3 Schlafräume (davon einer mit begehbarer Garderobe), Bad mit Doppelwaschtisch und Wanne/WC getrennt. Holzböden. In den Wohnräumen durchgehend massive Vollholzdecke.

 Pauschale Hauptmiete inkl. BK: Euro 1149,50 inkl. 10 % USt., zuzüglich akonto für Heizung Wartung/Verteilung/Verbrauch (Euro 220,16) und akonto Strom (Euro 74,40) = Euro 1.444.06 inkl. USt

Energieeffizienzfaktor F = HWB 216 kWh/m2a.

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Top 18 - ca. 150 m2 - 5 Zimmer
im 1. OG des so genannten am Gutshofgelände befindlichen Holzhauses, Ausrichtung Süd/Nörd/Ost mit unverbautem Fernblick, 2 Parkplätze.
ca. 1000 m2 EIGENGARTEN inkl. befestiger Terrasse.

Zugang über Außentreppe und große Veranda. Vorzimmer, 4 Schlafräume (davon einer mit Balkon), geräumige Küche (uneingerichtet, alle Anschlüsse vorhanden) mit extra Speisekammer, großes Wohnzimmer mit ca. 36 m2 und Terrassentüre auf Balkon sowie mit zusätzlichem Schwedenofen für romantische Stunden im Winter, Bad mit Eckbadewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, WC extra. Holzböden.

Pauschale Hauptmiete inkl BK: Euro 1.590,87 inkl. 10 % Ust, zuzüglich akonto für Heizung Euro 131,32 plus akonto Strom Euro 72,-- = Euro 1.794,19.

Energieeffizienzfaktor C = HWB 71 kWh/m2a.

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Rasche Verkehrsanbindung nach zb Wien-Hütteldorf über Pressbaum (A1) oder St. Pölten (Westautobahn) und Tulln (B19) oder über den Nachbarort Eichgraben über Hochstrass zur Außenringautobahn (A21).


Trotz "Leben am Land" im westlichen Wienerwald hervorragende örtliche Infrastruktur wie ÖBB Bahnstation mit rascher Verbindung (REX) nach Wien oder St. Pölten.

Das Ortszentrum von Maria Anzbach mit Wallfahrtskirche, Gemeindeamt, PostPartner, Gasthöfen, Supermarkt, Kindergarten und Volksschule sowie Bahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Auto bzw. auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Der Waldkindergarten startet morgens direkt am Gelände.


Nahversorgung/Supermarkt, Biohof, Biokistenzustellung, Bauernmarkt, Blumengeschäft, Friseur, Apotheke, div. Handwerksbetriebe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Angebote im Nachbarort Neulengbach (Filialen aller Supermärkte, Baumärkte, Fachgeschäfte).

Volksschule/Kindergarten im Ort und rasch erreichbar (Schulbus), Mediathek/Bücherei, Spiel- und Sportplatz.


Private Kinderinitiativen wie Waldkindergarten und Kleinkindbetreuung. Musikschule.
Höhere Schulen in den Nachbarorten:
NMS Eichgraben und Neulengbach, BORG Neulengbach
Gymnasium Purkersdorf, Neue Schule Eichgraben,
Wienerwaldgymnasium Norbertinum Tullnerbach
Gymnasium, HAK, HTL, TMS Tourismusschule WIFI St. Pölten
Sacre Coeur Pressbaum – Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium, Bafep
mit Schulbussen/ÖBB erreichbar.


(Fach)ärzte (auch Physiotherapie/Massage/Hebamme, Osteopathie, Zahnarzt etc.), Gasthöfe mit guter regionaler und internationaler Küche, Cafe-Konditorei, Reitställe, Vereine (FF, Sport etc.), Wanderwege.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Gut Aichhof
3034 Maria Anzbach

Objekt Nr. p10413136 | Objekt melden
  • Wohnfläche 150 m²
  • Zimmer 5
  • PreisAuf Anfrage

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