Cobenzl: Einzigartiges Penthouse zum Erstbezug

1190 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Küche Terrasse Lift Keller Sauna Garage Pool Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 250,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 13.000,00
  • Miete (Netto) € 11.218,38
  • Betriebskosten (Netto) € 599,80
  • Kaution € 65.000,00
  • Maklergebühr 2 Monatsnettokaltmieten zzgl. gesetzl. Ust.

Energieausweis

HWB: 39,00 kWh/m².a
B fGEE: 0,91

Zustand

  • Baujahr 2016

Beschreibung

Ein im Spanischen Stil gestaltetes Penthouse der absoluten Extraklasse erwartet Sie in Top Grünlage am Cobenzl. Die drei Wohnebenen der Luxus-Residenz sind jeweils mit einem Privatlift zu erreichen. Die Eingangs-Ebene bietet einen repräsentativen Vorraum mit Marmorboden, Designerschränken und Swarowski Lustern, eine Masterbedroom-Suite mit Schrankraum, Kamin und Minibar sowie ein Marmorbad mit Whirlpool und Dusche. Weiters befinden sich hier zwei Schlafzimmer und ein Gästebadezimmer. Edles Leder ziehrt die Wände des Stiegenaufgangs zur 2. Wohnebene. Diese verfügt über einen Küchen- und Essbereich sowie eine großzügige Terrasse.
Den Mittelpunkt der Residenz bildet auf der 3. Wohnebene der übergroße Wohnsalon, der sich perfekt für Empfänge eignet. Hier findet man einen edlen Marmor Kamin, einen prachtvollen Swarowski Luster, sowie Zugang zu drei großen Terrassen. Ein privater Swimmingpool ist durch wenige Stiegen von der Dachterrassen-Ebene getrennt. Von hier genießt man einen herrlichen Blick auf den Wienerwald und ganz Wien. Auf Wunsch kann eine Sauna oder Dampfbad installiert werden. Eine technisch auf höchstem Niveau stehende Wärme-Kälteanlage, Holz-Alu Fenster und Terrassentüren mit exquisiten Vorhängen, Außenjalousien, Insektengittern, ein Tiefgaragenstellplatz zur Miete, 2 Kellerabteile, ein Fahrradraum, Doorman und Concierge Service ermöglichen Lebenskomfort auf höchstem Niveau. Gesamtmiete: EUR 13.000,00 (Miete netto € 11.218,38 + BK netto € 599,80 + USt. € 1.181,82). Als Kaution sind 5 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Lage:
Grinzing ist bekannt für seine unvergleichlich schöne Lage am Stadtrand Wiens. Internationalität, Eleganz, Ruhe und Gemütlichkeit machen den Charme dieses kleinen Ortes innerhalb der Millionenstadt aus. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks und wartet mit einer perfekten Infrastruktur auf. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich alle in fußläufiger Distanz. Die Endstation der Straßenbahnlinie 38 sowie der Autobus 38 sind in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt binnen 15 Minuten.

Durch den angrenzenden Wienerwald kommt auch das Freizeitangebot nicht zu kurz - ein Spaziergang in der Nachbarschaft, eine Wanderung auf den Kahlenberg oder Badevergnügen im nahegelegenen Krapfenwaldbad. Hier bleiben keine Wohn-Wünsche offen!

Energieangaben
Bedarfsausweis: Fernwärme, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 2016, Energieklasse: B

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Vertragserrichtungskosten und Mietvertragsvergebührung, sind vom Mieter zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 2 Bruttomonatsmietzinsen (=Gesamtmonatsmiete exkl. USt.) zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

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Objekt Nr. i-00j2ti-w-02gntz | Objekt melden
  • Wohnfläche 250 m²
  • Zimmer 5
  • Miete€ 13.000,00

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