3400 Klosterneuburg, Exklusive VILLA in bester Lage!

3400 Klosterneuburg | Wohnhaus, Miete, Sonstige Häuser

Ausstattung

Küche Terrasse Altbau Garten Pool Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 850,00 m²
  • Wohnfläche 400,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 5.868,00
  • Miete (Netto) € 5.330,00
  • Betriebskosten (Netto) € 385,00

Zustand

  • Baujahr 1870

Beschreibung

3400 Klosterneuburg, Exklusive VILLA in bester Lage!

Das Zusammenspiel von nachgefragter LAGE im Villenviertel von Klosterneuburg (unweit vom 19. Bezirk - am Beginn von Weidling und z.B. NUR 15 Autominuten von der Wiener CITY entfernt) + behutsamer Renovierung und HOCHWERTIGER Ausstattung + STIL & Charme machen das besondere AMBIENTE dieser SONNIGEN Liegenschaft aus.

Ca. 400 m² Wohnfläche (9 Zimmer + 2 Küchen + 3 Badezimmer + 3 WC + diverse Nebenräume) + pflegeleichter GARTEN (ca. 850 m² Grundfläche) + herrlicher POOL-Terrassenbereich (50 m²).

-) Gartenebene (137 m²): Geräumiger Vorraum + großzügige Wohnküche mit vorgelagerter 60 m² großer TERRASSE und direktem Ausgang in den Garten + 3 Zimmer + 1 Badezimmer + 1 WC separat.

-) Obergeschoss (140 m²): Repräsentatives Entrée + Wohnsalon mit Erker und offenem Kamin + großzügige Wohnküche (27 m²) mit angrenzendem Esszimmer (23 m²) und Balkon Richtung Garten + 1 Gästezimmer mit angeschlossenem Badezimmer + 1 WC separat.

-) Dachgeschoss (130 m²): Unterteilt in 54 m² Schlafbereich mit Garderobe und 51 m² Wohnzimmer + Badezimmer und Sauna/Sanarium + 1 WC separat + 21 m² große TERRASSE mit herrlichem FERNBLICK .

WEITERS: Geschmackvolle Innenausstattung mit schönen Parkettböden, teilweise Flügeltüren und dem Baujahr (ca. 1870) entsprechend HOHE Räume / auch OPTIMAL in der Kombination WOHNEN und BÜRO nutzbar / trotz der RUHIGEN Wohnlage im GRÜNEN ist eine gute Infrastruktur gegeben / Mietdauer nach Vereinbarung - z.B. vorerst auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich / die Liegenschaft wird nochmals NEU adaptiert und ist ab spätestens April 2020 in TOPZUSTAND beziehbar / Energieausweis wurde bereits beauftragt / Miete: Euro 5.808,- INKLUSIVE Betriebskosten und USt.

-) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.

-) Aufschlüsselung Miete: Euro 4.945,- Hauptmietzins netto + 385,- BK netto = 5.330,- netto + 533,- (USt.) = Euro 5.868,- brutto

-) Nebenkosten: 3 Mieten Kaution + 2 Mieten Erfolgshonorar.

ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: 01/236 76 86 oder kontakt@hackerreal.at

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Objekt Nr. immo nr. 2006 | Objekt melden
  • Wohnfläche 400 m²
  • Zimmer 9
  • Miete€ 5.868,00

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