EXKLUSIVES APARTMENT MIT GARTEN u. TERRASSE in BESTLAGE - inkl. Garage

1190 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Küche Parkettboden Terrasse Lift Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage Barrierefrei Badewanne Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 85,05 m²
  • Gartenfläche 131,29 m²
  • Nutzfläche 105,42 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.889,17
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.717,42
  • Miete (Netto) € 1.498,47
  • Betriebskosten (Netto) € 218,95
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.717,42
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.889,17
  • Umsatzsteuer € 171,75
  • Kaution 5.800,00 € k.A.
  • Maklergebühr 4.121,81 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 53 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2009

Verfügbarkeit

  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Exklusives Apartment für höchste Ansprüche

- In einem der schönsten und nobelsten Wohngegenden befindet sich dieses traumhafte Apartment: Genießen Sie die Vielfalt, die ausgezeichnete Wohnqualität und das Flair des 19. Bezirks. 
- Diese lichtdurchflutete, extravagante Wohnung bietet einen nahezu idealen Grundriss.  Auf besonders geschmackvolle Weise sind hier der Komfort moderner High-Tech-Ausstattung mit Stilvielfalt, Facettenreichtum und Eleganz mit einer Prise Understatement verbunden. Erfreuen Sie sich an dem schönen Ausblick in Ihrem Garten von Ihrem großzügigen Livingroom mit Loftcharakter. Die moderne Küche, die keine kulinarischen Wünsche offen lässt, ist  mit hochwertigen Marken-Geräten ausgestattet. 2 Schlafzimmer - beide mit direktem Zugang zum Garten - bieten Ihnen und Ihrer Familie viel Freiraum im herrlichen Ambiente. Genießen Sie Ihre eigene feine Wellness-Oase in Ihrem Master-Badezimmer, die eine Symbiose aus Design und Funktion bildet. 
- Hier ist es gelungen mit liebevollen architektonischen Details und einer gehobenen Ausstattung ein Maximum an Wohnqualität mit einer entspannten Leichtigkeit zu schaffen.

EXKLUSIVES WOHNGEFÜHL: 
- Erdgeschoß in einem sehr gepflegten Energiespar-Neubau - Barrierefrei
- Viel Privatspäre aufgrund von lediglich  6 Apartments in diesem kubistisch anmutenden, eleganten Neubau und weiteren 3 Wohnungen im Nebenhaus
- Sehr hohe Qualitäts- und Ausstattungsstandards - Das Gebäude wurde während der gesamten Bauzeit vom TÜV begleitet und überwacht
- Fast wie Erstbezug, da bis jetzt gelegentlich als Büro genutzt
- ca. 85,05
m² Wohnfläche, ca. 14,47m² Garten-Terrassenfläche, ca. 131,29m² Garten
- 1 großzügiges Wohnzimmer mit  direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse 
- Hochwertige und moderne Küche
- 2 weitere lichtdurchflutete Zimmer
- 1 Tageslicht-Masterbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
- 1 WC separat 
- 1 Abstellraum
- Video-Gegensprechanlage
- Sicherheitstür
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil

- optional Garagenplatz
-

AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR:

- Idyllische Grünlage, unmittelbare Nähe zu Neustift und Salmannsdorf
- Umfangreiche Einkaufsmöglickeiten für den täglichen Bedarf sind reichlich vorhanden: Pötzleinsdorferstraße

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: 
- Straßenbahnlinien: 41 (in weniger als 15 Minuten am Schottentor)
- Buslinie: 35A (in ca. 15 Min. bei d. U4 Spittelau)
-
- PREISE
-  NettoMiete € 1.370.46 + NettoBK 218,95 + NettoMiete Garage € 110,- NettoBK Garage € 18.01 + USt = Gesamt € 1.889,17
- dzt. monatl. Aconto (inkl. USt.) für Warmwasser und Heizung € 94,34

- Kaution € 5.800,-
- Provision 2 BMM € 4.121,80 (inkl. 20% Ust)
- Befristung: 10 Jahre
-

KONTAKT: 
- Infos & Besichtigung:
- Esther Lichtenberg - 0680 332 44 28 -

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 987 | Objekt melden
  • Wohnfläche 85 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.889,17

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Frau Esther Lichtenberg
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