High-Class Erstbezug im Dachgeschoß: 4-Zimmer-Wohnung im Neubauprojekt in 1210 Wien zu mieten

1210 Wien | Wohnung, Miete, Maisonette

Ausstattung

Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 95,19 m²
  • Gartenfläche 18,65 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.449,17
  • Miete (Netto) € 1.131,81
  • Betriebskosten (Netto) € 185,62
  • Miete pro Quadratmeter € 11,89
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.317,43
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.449,17
  • Umsatzsteuer € 131,74
  • Kaution 3 Brutto-Monatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 3 271,49 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 27,37 kWh/m².a
A fGEE: 0,83

Zustand

  • Baujahr 2018

Verfügbarkeit

  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

High-Class-Erstbezug im Dachgeschoß: 4-Zimmer-Wohnung im Neubauprojekt in Jedlesee

In zentraler Lage, direkt an der Prager Straße gelegen, wurde diese attraktive Wohnhausanlage in energiesparender Niedrigenergiebauweise geschaffen. Zu Verfügung stehen gut geschnittenen 2- bis 4-Zimmer Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen und Größen.

Bei Top 60 handelt es sich um eine Maisonettewohnung mit 3,5-Zimmern, die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und gliedert sich wie folgt:

Ebene 1: einladendes Vorzimmer, Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum und einem weiteren Schlafzimmer, welche jeweils einen eigenen Zugang auf die untere Sonnenterrasse bieten. Ebenfalls in der unteren Wohnebene befindet sich das elegante Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Toilette sowie ein geräumiger Abstellraum sind zentral erreichbar. Über die Treppe gelangen Sie dann auf die

Ebene 2: Über einen einladenden Vorraum gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Küchenzeile und haben zudem Zugang zu einem weiteren kleinen Zimmer (etwa als Gästezimmer oder Büro geeignet). Beide Räume verfügen über einen Zugang auf jeweils eine Terrasse. Ein zentral begehbares WC ist auf dieser Ebene bequem erreichbar.

Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Parkettböden, modernsten Einbauküchen, eleganten Sanitärräumen und Außenjalousien (im Erdgeschoß) bzw. Raffstores sowie Sicherheitswohnungseingangstüren ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über schöne Freiflächen, wie Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien. Außerdem ist jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Bei der Ausstattung wurde auf überaus hochwertige Materialien zurückgegriffen welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht wurden, diese bieten den Mietern höchsten Wohnkomfort. Die Wohnungen im Dachgeschoß sind mit Vorbereitungen zur Installation einer Klimaanlage ausgestattet.

Beste Nahversorgung bieten zahlreiche, fußläufig erreichbare Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für eine hervorragende öffentliche Anbindung sorgen die Straßenbahnlinie 26, zahlreiche Busverbindungen sowie die nahe gelegene S-Bahn. Bei Bedarf können Parkplätze (je nach Verfügbarkeit) in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Garagen-Aktion: Sollten Sie sich zeitnah für eine Wohnung im Haus entscheiden, gibt es einen Garagenstellplatz nach freier Wahl um nur 60,00 € brutto /Monat (statt 96,00€)

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

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Objekt Nr. 109/25692 | Objekt melden
  • Wohnfläche 95 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.449,17

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Frau Bernadette Ruff, MSc

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