Das grüne Bürogebäude der Zukunft - Geschäftsfläche in 2540 Bad Vöslau zu mieten

2540 Bad Vöslau | Geschäftslokal, Miete

Ausstattung

Neubau

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 220,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 4.089,36
  • Gesamtbelastung (Netto) € 3.407,80
  • Miete (Netto) € 2.640,00
  • Betriebskosten (Netto) € 767,80
  • Monatliche Kosten (Netto) € 3.407,80
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 4.089,36
  • Umsatzsteuer € 681,56
  • Kaution 3-6 BMM k.A.
  • Maklergebühr 3 BMM

Zustand

  • Baujahr 2019/2020

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Das grüne Bürogebäude der Zukunft - Geschäftsfläche in 2540 Bad Vöslau zu mieten

Der Standort setzt neben der perfekten Anbindung vor den Toren Wiens ein architektonisches Zeichen.
Office Base Bad Vöslau überzeugt mit einer eigenen Begegnungszone im Erdgeschoß, welche die Gebäudekomplexe miteinander verbindet und neben den Meeting- und Kommunikationsbereichen auch eine eigene Gastronomie und ein Motel für Übernachtungen bietet.

Die Vielzahl an Möglichkeiten, wie die Anmietung der allgemeinen Bereiche wie Meetingräume oder die Dachterrasse für Events sowie der Rundum Service mit Telefonzentrale, Postdienste, Copyservice etc., lässt keine Wünsche offen.
Im Sockelgeschoss stehen ausreichende Lagerflächen bzw. PKW-Stellplätze zur Verfügung. Der Hauptkomplex in der Mitte enthält die Begegnungszone mit Empfang und Gastronomie bzw. dem Meeting- und Konferenzbereich. Die Gestaltung der Büro-Flächen zeichnet sich in zweierlei Hinsicht aus: zum einen durch ein besonderes Maß an Qualität und zum anderen durch hohe Flexibilität. Jedes Geschoss ist in bis zu zwei Mieteinheiten unterteilbar - von Einzelbüros bis zur Open-Space-Lösung ist jede Konfiguration möglich. Die individuellen Büro-Lösungen werden in einem nächsten Schritt auch im Innenausbau punktgenau auf die Bedürfnisse des Mieters zugeschnitten.

Im hinteren Bereich des Business-Standortes werden Einzel- bzw. Doppelzimmer errichtet, welche für Kurzzeitmieten gedacht sind. Das Konzept zielt auf Mitarbeiter ab, welche neben der Bürotätigkeit auch eine Übernachtungsmöglichkeit benötigen und diese aus projektspezifischen Gründen zeitlich begrenzt ist. Mit dieser Kombination aus Büro und Motel bietet das Gesamtkonzept einen gesamtheitlichen Vorteil und erhöht gleichzeitig dem Mitarbeiter die Lebensqualität.

Direkt an der Südautobahn A2 mit unmittelbarem Anschuss in beide Richtungen sowie S-Bahn-Netz in Gehweite ist das Gebäudeensemble hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden.

Verfügbare Flächen:
1.OG ca. 500 m²
2.OG ca. 500 m²
3.OG ca. 300 m²

Nettomiete/m²/Monat: € ab 12,00

Zahlen, Daten, Fakten:
• Lagerfläche ab 30 m²
• Lichte Raumhöhe/Gang ca. 2,84/2,55 m
• Lichte Höhe Doppelboden ca. 15 cm

Ausstattung:
• PKW Stellplätze
• Öffenbare Fenster mit Zustandsüberwachung
• Sonnen- und Blendschutz
• Doppelboden inkl. Bodentanks
• Hochwertige Teppichfliesen
• Leichtbauwände/Glaswände optional
• Moderne Zutritts- und Sicherheitssysteme
• Ergonomisches Beleuchtungskonzept
• Teeküchen (Anschlüsse vorbereitet)
• Lagerfläche im Sockelgeschoß
• Stromtankstelle

Haustechnik:
• Mechanische Be- und Entlüftung
• Energiesparende Vollklimatisierung
• Notstromversorgung
• Alarm- und Überwachungssysteme
• flexible und integrierte Raumautomation
• LED-Beleuchtung
• Jalousiesteuerung

Sondermerkmale:
• Photovoltaikanlage
• Stromtankstellen
• 24 Stunden technischer Bereitschaftsdienst
• Portier und Bewachungsdienst
• Mietbare Zusatzservices
• Carsharing mit Elektroautos optional
• Motel, Restaurant und Meetingzone
• Höchster Anspruch an Gebäudeökologie

Verkehrsanbindung:
• Perfekt angebunden vor den Toren Wiens
• Autobahn A2 Auffahrten in beiden Richtungen
• Südbahn-Haltestelle in Gehweite
• Flugplatz Bad Vöslau in Gehweite

Kontaktlose Objektbesichtigungen:
Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

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Objekt Nr. 109/25691 | Objekt melden
  • Nutzfläche 220 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 4.089,36

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Herr Nikolaus Grablowitz

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