DG-WOHNUNG IN DER THERESIENGASSE IN 1180 WIEN!

1180 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Neubau Kabel/Sat-TV Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 106,14 m²
  • Gesamtfläche 134,76 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 728.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 50,05 kWh/m².a
C fGEE: 1,21

Zustand

  • Baujahr 1900

Beschreibung

Der toprevitalisierte Altbau inlusive Dachgeschossausbau in 1180 Wien, Theresiengasse punktet 2-fach. Zum einen durch seine solide Bausubstanz - zum anderen durch die gute Lage im Bezirksdreieck Währing, Hernals und Alsergrund.

Das Wohnhaus selbst verströmt eine angenehme und behagliche Atmosphäre. Die zeitgemäße Sanierung des Gebäudes dient vor allem dem Zweck, die attraktive Grundbeschaffenheit des Gebäudes zu bewahren und mit wohldosierten Eingriffen Stil, Behaglichkeit und modernen Wohnkomfort zu schaffen. Die durchdachten Wohnungsgrundrisse gewährleisten freie und beste Nutzungsmöglichkeiten und sind nahezu alle mit hofseitigen Balkonen (ostseitig) ausgestattet.

Raumaufteilung
1. DG:
// Vorzimmer
// Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
// Badezimmer mit Badewanne
// WC mit Handwaschbecken
// 3 Zimmer
// Balkon

2. DG:
// großer offener Raum geteilt in Wohnen und Küchenbereich
// 2 Terrassen nach Osten und Westen ausgerichtet

Ausstattung
// hochwertige Eichenparkett-Böden in Fischgrät
// Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung 
// Innentüren vom Tischler (Modell Altwien, Höhe 2,40)
// Verfliesung mit Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
// Sanitär-Ausstattung von Laufen und Grohe
// verglaste Walk-in-Duschen oder Badewannen
// Küchenanschlüsse für sämtliche Geräte
// Zentralheizung mit Brennwertgerät
// SAT Anschluss im Wohnzimmer (Haus SAT-Anlage)
// Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse III
// zentrale Zylinderschliessanlage

Allgemeine Räume
Das Haus bietet alle Annehmlichkeiten wie einen Personenlift, einen Kinderwagenabstellraum, einen Fahrradabstellraum und Einlagerungsräume.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Die Theresiengasse ist die Ruhe in der Stadt und Epizentrum der kurzen Wege. Zwischen zwei exquisiten Märkten gelegen, dem Kutschker- und dem Brunnenmarkt, verbindet es Grün mit Stadt, Zentrum mit Vorstadt und Kultur mit Gelassenheit. Täglich erfreut auch der benachbarte Anton-Baumann-Park die Gemüter. Diese kleine Grünoase mit historischem Wasserturm aus dem Jahre 1839 bildet eine wichtige und schöne Gehverbindung zur U6 Station Michelbeuern-AKH. Die Liegenschaft ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen (U6, Straßenbahnlinien 42, 43, 44) und verfügt über unzählige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

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Objekt Nr. 1555 | Objekt melden
  • Wohnfläche 106 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 728.000

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Frau Mag. Clara Damm

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