DG für Liebhaber mit Terrasse & Garage

2326 Maria Lanzendorf | Wohnung, Kauf, Maisonette

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Keller Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 122,00 m²
  • Kellerfläche 6,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 365.000
  • Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 63 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1993

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Frühjahr - Sommer 2020

Beschreibung

DG für Liebhaber mit Terrasse & Garage

Zum Verkauf gelangt eine grosszügige 3-Zimmer-Maisonette in einer im Jahre 1995 errichteten Wohnhausanlage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m² und befindet sich im Dachgeschoss. Ein Aufzug im Gebäude ist vorhanden. Das Objekt sowie das Wohnhaus befinden sich in einem gepflegten Zustand. Durch die südseitige Ausrichtung präsentiert sich die Immobilie hell und freundlich.

Wir weisen darauf hin, dass nach Absprache mit dem Eigentümer eine eventuelle Erneuerung bzw. Sanierung des Badezimmers auch vor Übergabe möglich wäre. (Kosten trägt der Käufer)

Highlights sind der grosszügige Wohnbereich mit dem neu aufgebauten Kachelofen und der modernen Küche samt Kochinsel. Besonderer Blickfang ist ein in einer Wohnwand integriertes und beleuchtetes etwa 750 Liter fassendes Aquarium im Wohnbereich. Zwei weitere, ebenfalls in einer Wohnwand integrierte Aquarien, im Fassungsvolumen von 300 und 20 Liter sind vorhanden. Ein weiteres Highlight ist die ca. 26 m² große Terrasse samt Pergola, welche voll zu beschatten ist und sich im Obergeschoss befindet.

Das Objekt wird mittels einer Gasetagenheizung beheizt. Die monatliche Vorschreibung (Betriebskosten, Rücklage, USt.) beläuft sich derzeit auf € 433,88. Der aktuelle Stand (30.06.2019) der Rücklage beträgt € 63.558,31.

Ein Tiefgaragenstellplatz, welcher Platz für zwei Fahrzeuge bietet, steht dem neuen Eigentümer zur Verfügung. Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Für Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Lage:
Maria-Lanzendorf ist eine Gemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich. Maria-Lanzendorf liegt südlich von Wien an der Schwechat. Der Ort grenzt unmittelbar an die Gemeinde Lanzendorf. Nachbargemeinden sind Lanzendorf, Himberg, Achau und Leopoldsdorf.

Die Fläche der Gemeinde umfasst nur 1,69 Quadratkilometer. 0,69 Prozent der Fläche sind bewaldet. Durch das Gemeindegebiet verläuft der Wiener Neustädter Kanal.

IN DER NÄHE DER IMMOBILIE - Nahversorgung - Infrastruktur:

Ein Nahversorger - Supermarkt Billa - für Dinge des täglichen Bedarfes finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Die öffentliche Anbindung ist durch den in wenigen Minuten zu Fuß erreichbaren Bahnhof Maria Lanzendorf oder die Buslinien 217/226/227 gewährleistet.

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Objekt Nr. 9584 | Objekt melden
  • Wohnfläche 122 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 365.000

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Igor Martincevic

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