---TRAUM DG WOHNUNG NÄHE ERSTE BANK CAMPUS - SONNWENDVIERTEL ---

1100 Wien | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Ausstattung

Parkettboden Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Barrierefrei Dusche Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 93 m²
  • Kellerfläche 7 m²
  • Gesamtfläche 94 m²
  • Nutzfläche 93 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.241,76
  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.365,93
  • Miete pro Quadratmeter € 11,00
  • Miete (Netto) € 1.023,00
  • Sonstige Kosten (Netto) € 19,52
  • Betriebskosten (Netto) € 199,24
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.241,76
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.365,93
  • Umsatzsteuer € 124,17
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 35 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2015

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab SOFORT

Beschreibung

Zur Miete gelangt eine wunderschöne Dachgeschosswohnung  im neuen "hippen" Teil des 10ten Bezirks - dem Sonnwendviertel. Das Viertel erfuhr eine Neugestaltung der Stadt Wien und eine Gesamtaufwertung durch die Errichtung neuer moderner Dachausbauten und der Revitalisierung der schönen Gründerzeithäuser. Die Nähe zum modernen Hauptbahnhof Wien mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und der Expansion in diesem Bereich der Stadt beleben diese Gegend und machen dieses Viertel sehr wohnenswert. Der Erste Bank Campus liegt in Gehweite. Ebenso die Bawag die dort Ihre neues Zuhause etabliert hat. Die Wohnung ist also perfekt für Mitarbeiter die, die Nähe zu Ihrem Arbeitsplatz schätzen.

Die Wohnung wurde im Zuge eines Dachgeschossausbaus errichtet. Während des Ausbaus wurde das Haus revitalisiert und ein moderner Lift integriert. Die gesamte Wohnung süd-östlich ausgerichtet,lichtdurchflutet, freundlich und hell und mit einer luxuriösen Ausstattung versehen. Atemberaubend ist auch die Rundumverglasung im Wohn-Essbereich, die sicher eine Highlight dieser Wohnung darstellt. Ebenso erwarten Sie eine tolle Raumhöhe im Wohnbereich als auch 2,20m Türen. Die Gesamtplanung und Aufteilung dieses Objekts ist sehr gelungen.

Eckdaten im Überblick:
WNFL: ca. 93m² 
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Lift: ja
AR: 1 
Barrierefrei:Ja
Garage: kann in der näheren Umgebung gemietet werden

Beschreibung:
Sie erreichen die Wohnung barrierefrei mit Personenlift. Die Wohnung ist auf einer Ebene und befindet sich im 2 DG. Durch eine Sicherheitstüre gelangen Sie in den großzügigen Vorraum, der Platz für Ihre Garderobe bietet. Des weiteren gelangen Sie direkt in den wunderschönen und sehr offen gehaltenen Wohn/Essbereich. Dieser verfügt über eine vom Tischler maßgefertigte Küche mit AEG Geräten. Die Küche ist groß, in modernem weiß gehalten und bietet viel Raum zum Kochen. Durch die Offenheit zum Wohnraum hin, kann man hier gut miteinander kommunizieren und auch Familie/Freunde und Gäste bewirten. Ein zusätzliches Feature besteht darin, dass man im WZ die Möglichkeit hat, einen offenen Kamin zu integrieren. Das architektonische Highlight der Wohnung ist die massive und stylische Rundumverglasung im WZ inkl. Aussenbeschattung. Die Wohnung verfügt über eine indirekte Beleuchtung.

Zusätzlich bietet die Wohnung  2 weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer genutzt werden können, oder auch eines davon als Büro. Das Badezimmer ist luxuriös ausgestattet. Es erwartet Sie eine "walk-in" Dusche, großformatige sandfarbene Fliesen, eine tolle Regendusche mit Massagefunktion, ein Doppelwaschbecken inkl. Beleuchtung und Unterschränken. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung als auch Klimageräte schaffen ein ausgeglichenes Raumklima. Zusätzlich verfügt die Wohnung noch über einen separaten Abstellraum und ein extra WC.

Wir sind von dieser Wohnung überzeugt und würden Sie gerne auf eine Besichtigung einladen, damit Sie sich persönlich von Ihrem Flair faszinieren lassen können....

Lage und Infrasstruktur:
Die Wohnung befindet sich nur 2 Gehminuten zum neuen Helmut Zilk Park. Dieser gilt als Herzstück des neuen Stadtteils und bringt viel Natur zur Erholung und Entspannung ins Sonnwendviertel. Ein Netz aus großzügigen Parkwegen verbindet die Wohnareale mit dem Park und dem Hauptbahnhof. Neben diesen neuem Zentrum steht für kulturell Interessierte das Wiener Belvedere mit seinem barocken Gärten und Museum zur Verfügung. Die Distanz dorthin beträgt zu Fuß max. 10 min. Ebenso befindet sich das Wiener Arsenal ums Eck. Alle Geschäfte des tägl. Bedarfs befinden sich ebenso in Gehweite. Sie finden Supermärkte, Apotheken, Schulen, und Spitäler. Die nahegelegene Favoritenstr. lädt zum flanieren ein.

UBahn: U1 Keplerplatz ( 2 Gehminuten) 
Straßenbahn: 0 Columbusplatz

Kosten:
Mtl. Kosten brutto: € 1.450,- (inkl. Ust und BK)
Kaution: 2 BMM
Provision: 2 BMM + 20% USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Annoni unter 0676 393 50 60 oder unter annoni@stadtquartier.at.
Weitere Objekte finden Sie unter:
www stadtquartier at

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  • Wohnfläche 93 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.365,93

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Herr Mag. Gian Andrea Annoni

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