MARCHFELDER GLÜCK im neuen Niedrigenergiehaus

1210 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garage Barrierefrei Badewanne Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 72,27 m²
  • Kellerfläche 3,33 m²
  • Nutzfläche 76,98 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 297.040
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 40,94 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Ende 2020

Beschreibung

DAS PROJEKT

Adresse:

1210 Salomongasse

Baujahr:  

Fertigstellung Ende 2020

Zustand der Wohnung:   

Neubau -  Erstbezug 

Nutzung:

Eigennutzer/ Anleger

Nutzflächen:

2-4 Zimmer / ab 43,98 m² - 92,95 m²  mit Freiflächen wie Balkon, Terrassen, Garten

Stockwerke:     

Keller mit  7 Stellplätzen, 4 Etagen 

Ausrichtung:    

Süd , Ost, West 

Öffentliche Anbindung:  

32 A, über Straßenbahn 30 und 31 ist die U Bahn  6 in ca 15 min erreichbar

Heizwärmebadarf:

HWB:  40,94 kWh/m²a; Niedrigenergiebauweise; Klasse B

Ausstattung:

  • Barrierefreier Hauszugang
  • Fußbodenheizung
  • Gas - Zentral Heizung Vaillant
  • Daikin Klimaanlage 1:1
  • hochwertige Internorm Alu Fenster von Internorm mit Insektenschutz und elektische Rollläden 
  • Bodenebene - Walk in Dusche
  • Freistehendes Glasgeländer
  • Niedrigenergiehaus
  • Fast jede Wohnung verfügt über eigenen Stellplatz ( im Kaufpreis inbegriffen
  • Jede Wohnung verfügt über Freiflächen oder Garten
  • Parkett Eiche Fa. Haro oder gleichwertig
  • Eingangstüre Einbruchhemmend 3 Fach Haken Bolzen
  • Innentüren weiß oder Buche
  • Badezimmer : Feinsteinzeug fliesen 60x30 bis Raumhöhe 1.50;
  • Laufen Keramik, Hans Grohe Armaturen oder gleichwertig
  • Fahrradabstellraum
  • Belag Balkon Terrasse:  WPC wird bereitgestellt
Kaufnebenkosten:

Provision 3 % + 20%  Ust vom Kaufpreis

Vertragserrichtung, Treuhandschaft über die Rechtsanwaltkammer Wien, Grundbücherliche Durchführung € 7.000,- +Ust + Barauslagen

Grunderwerbsteuer 3,5 % und Grundbucheintragung 1,1 % vom Kaufpreis


VERFÜGBARE WOHNUNGEN
TOPWFZIMMERKELLERTERRA.BALK.GART.STELLPL.KAUFPREIS Anlegerpreis*Status
 178,81 32,5822,71 276,071 € 369.000,- € 346.860,- 
 281,56 33,3112,57 74,851 € 359.000,-€ 337.460,- 
 368,02 3    1  verkauft
 472,45 34,967,82  1 € 309.000,- € 290.460,- 
 5 72,27 33,334,71    € 316.000,- € 297.040,- 
 643,98 24,987,73    € 184.000,-€ 172.960,- 
 772,19 37,98     € 319.000,-€ 299.860,- 
 883,95 43,2569,09  1  verkauft
 9 92,95 33,5824,87  1 € 399.000,-€ 375.060,-verkauft
10 74,43 2  4,2051,57  1 € 349.000,-€ 328.060,- 

* Anlegerpreis plus 20 % Ust ;  Änderungen möglich

BESCHREIBUNG

Im grünen Norden Wiens - Nahe dem Erholungsgebiet Marchfeldkanal werden 10 Eigentumswohnungen in modernstem Design errichtet.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit 7 Stellplätzen, Dachterrassen, Balkon und Eigengarten. 

Einkauf:

  • B7 Einkaufszentrum Stammersdorf 2400 Meter: 
  • BILLA, BIPA, Felber; Libro, Penny, Trafik uvm.
  • Merkur Markt 3300 Meter 
  • Trillerpark 3000 Meter 
  • SCN 3500 Meter 

Bildung:

  • Kindergarten - Anton Schall Gasse 310 Meter 
  • Kindergarten - Gerasdorfer straße 450 Meter
  • Volksschule - Rittingergasse 550 Meter 
  • Ganztagsschule - Schumpeterweg 1100 
  • Neue Mittelschule - Hanreitergasse 900 Meter 
  • Neue Mittelschule  - Jochbergengasse 2450 Meter 
  • GRG 21 Realgymnasium - Ödenburgerstraße 1600 Meter 
  • Bücherei Großjedlersdorf 1500 Meter 

Gesundheit:

  • Hautarzt - Brünner Straße 
  • Apotheke - Brünner Straße 
  • Allgemeinarzt - Jedlersdorfer Straße 
  • Tierarzt - Brünner Straße 
  • Zahnarzt - Brünner Straße 
  • Kinderarzt - Brünner Straße 
  • Augenarzt - Brünner Straße 
  • Innere Medizin - Brünner Straße 

Verkehrsanbindung: 

  • Buslinie 32 A  in 550Meter 
  • Straßenbahnlinien 30, 31 650 Meter 
  • U6 Floridsdorf, S1-S4 erreichbar über 30, 31 ca. 15 Min

Freizeit & Erholung:

  • Waldspielplatz MA49
  • Marchfeld Kanal 180 Meter 
  • Parkanlage 250 Meter 
  • Familienbad Stammersdorf 900 Meter

Jede Eigentumswohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept für ein lebenswertes, generationsübergreifendes Wohnen in allen Bereichen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 

WOHNUNGSBESCHREIBUNG:

Hierbei handelt es sich um einem nach neuestem Standard errichtete 3 Zimmer Balkonwohnung.

Die Zimmer sind alle getrennt begehbar.

Für ein Beratungsgespräch stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Treuhandkammer Wien gebunden Die Kosten betragen € 7.000,- + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Marchfeldkanal, Gerasdorfer Straße, Stammersdorf, Heeresspital

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  • Wohnfläche 72 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 297.040

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Frau Ursula M. Dekkers

Tel.:+43...

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Tel.: +43199771003
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