HEIMELIGES GLÜCK - Nähe Erholungsgebiet Marchfeldkanal - ANLEGER HIT

1210 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Garage Dusche Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 63,45 m²
  • Kellerfläche 2,42 m²
  • Nutzfläche 108,53 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 281.060
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 40,94 kWh/m².a
fGEE: 0,79

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Ende 2020

Beschreibung

DAS PROJEKT

Adresse:

1210, Owengasse

Baujahr:  

Fertigstellung Ende 2020

Zustand der Wohnung:   

Neubau -  Erstbezug 7 Wohnungen

Nutzung:

Eigennutzer/ Anleger

Nutzflächen:

2-4 Zimmer / ab 35,97 m² - 84,54 m²  mit Freiflächen wie Balkon, Terrassen, Garten

Stockwerke:     

Keller mit 6 Stellplätzen, 4 Etagen 

Ausrichtung:    

Süd , Ost, West 

Öffentliche Anbindung:  

30 A, über Straßenbahn 30 und 31 ist die U Bahn  6 in ca 15min erreichbar

Heizwärmebadarf:

HWB:  40,94 kWh/m²a; Niedrigenergiebauweise; Klasse B

Ausstattung:

  • Barrierefreier Hauszugang
  • Fußbodenheizung
  • Gas - Zentral Heizung Vaillant
  • Daikin Klimaanlage 1:1
  • hochwertige Internorm Alu Fenster von Internorm mit Insektenschutz und elektische Rollläden 
  • Bodenebene - Walk in Dusche
  • Freistehendes Glasgeländer
  • Niedrigenergiehaus
  • Fast jede Wohnung verfügt über eigenen Stellplatz ( im Kaufpreis inbegriffen
  • Jede Wohnung verfügt über Freiflächen oder Garten
  • Parkett Eiche Fa. Haro oder gleichwertig
  • Eingangstüre Einbruchhemmend 3 Fach Haken Bolzen
  • Innentüren weiß oder Buche
  • Badezimmer : Feinsteinzeug fliesen 60x30 bis Raumhöhe 1.50;
  • Laufen Keramik, Hans Grohe Armaturen oder gleichwertig
  • Fahrradabstellraum
  • Belag Balkon Terrasse:  WPC wird bereitgestellt
Kaufnebenkosten:

Provision 3 % + 20%  Ust vom Kaufpreis

Vertragserrichtung, Treuhandschaft über die Rechtsanwaltkammer Wien, Grundbücherliche Durchführung € 7.000,- +Ust + Barauslagen

Grunderwerbsteuer 3,5 % und Grundbucheintragung 1,1 % vom Kaufpreis


VERFÜGBARE WOHNUNGEN
TOPWFZIMMERKELLERTERRA.BALK.GART.STELLPL.KAUFPREIS Anlegerpreis*
150,16 22,0510,51 88,501 verkauft verkauft
253,8122,037,16 84,141 € 219.000,-205.860,-
357,7332,09 4,53 1 € 235.000,-220.900,-
483,8142,38 9,86 1 € 329.000,-309.260,-
35,2622,3324,31    € 169.000,-158.860,-
661,6832,3722,44  1 € 260.000,-244.400,-
763,4532,4246,71  1 € 299.000,-281.060,-

* Anlegerpreis plus 20 % Ust ;  Änderungen möglich

BESCHREIBUNG

Im grünen Norden Wiens - Nahe dem Erholungsgebiet Marchfeldkanal werden 7 Eigentumswohnungen in modernstem Design errichtet.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit 6 Stellplätzen, Dachterrassen, Balkon und Eigengarten. Der Zugang erfolgt von der Owengasse bzw Jedlersdorfer Straße.

Einkauf:

  • B7 Einkaufszentrum Stammersdorf 350 Meter: 
  • BILLA, BIPA, Felber; Libro, Penny, Trafik uvm. 
  • Lidl 1100 Meter 
  • Merkur Markt 1500 Meter 
  • Trillerpark 2300 Meter 
  • SCN 3100 Meter 

Bildung:

  • Kindergarten - Dattlergasse 450 Meter 
  • Musikschule Floridsdorf - Kummergasse 350 Meter
  • Volksschule - Schumpeterweg 230 Meter 
  • VHS - Neu Stammersdorf 350 Meter 
  • Neue Mittelschule - Hanreitergasse 900 Meter 
  • Volksschule - Hanreitergasse 900 Meter 
  • GRG 21 Realgymnasium - Ödenburgerstraße 1600 Meter 
  • Bücherei Großjedlersdorf 1500 Meter 
  • Neue Mittelschule - Jochbergengasse 1700 Meter 

Gesundheit:

  • Hautarzt - Brünner Straße 220 Meter 
  • Apotheke - Brünner Straße 250 Meter 
  • Allgemeinarzt - Jedlersdorfer Straße 350 Meter 
  • Tierarzt - Ocwirkgasse 350 Meter 
  • Zahnarzt - Jedlersdorfer Straße 370 Meter 
  • Kinderarzt - Brünner Straße 600 Meter 
  • Augenarzt - Brünner Straße 600 Meter 
  • Innere Medizin - Brünner Straße 750 Meter 

Verkehrsanbindung: 

  • Buslinie 30 A 250 Meter 
  • Straßenbahnlinien 30, 31 600 Meter 
  • U6 Floridsdorf, S1-S4 erreichbar über 30, 31

Freizeit & Erholung:

  • Marchfeld Kanal 200 Meter 
  • Parkanlage 250 Meter 
  • Jugendtreff Waggon 300 Meter 
  • Familienbad Stammersdorf 900 Meter

Jede Eigentumswohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept für ein lebenswertes, generationsübergreifendes Wohnen in allen Bereichen.


Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 

WOHNUNGSBESCHREIBUNG

Diese sonnendurflutetet 2 Zimmer Dachgeschosswohnung verfügt über 3 Terrassen somit fast in jede Himmelsrichtung.  Die Zimmer sind zentral begehbar.  Das Schlafzimmer verfügt über einen Schrankraum. Das  Badezimmer wird mit einer hochwertigen Walk In Dusche und Toilette ausgestattet. Im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum. 

Für ein Beratungsgespräch stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Treuhandkammer Wien gebunden Die Kosten betragen € 7.000,- + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Marchfeldkanal, Brünner Straße, Jedlersdorferstraße, Strebersdorf, van Swieten Kaserne

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Objekt Nr. 9957 | Objekt melden
  • Wohnfläche 63 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 281.060

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Frau Ursula M. Dekkers

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Tel.: +43199771003
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