Charmante Hietzinger-Cottage-Villa mit kleinem Garten und Garage

1130 Wien | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Garten Garage

Fläche im Detail

  • Grundfläche 503 m²
  • Wohnfläche 380 m²
  • Gartenfläche 303 m²
  • Nutzfläche 550 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 2.500.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine charmante Hietzinger-Cottage-Villa. Die Villa befindet sich derzeit in gutem Zustand und wartet auf einen Käufer, der Sie nach seinen Wünschen in einem neuen Glanz erscheinen lässt. Beiliegend finden Sie Grundrissgestaltungsvorschläge und Visualisierungen, die eine mögliche Wohnraumaufteilung der Villa illustrieren soll. Natürlich stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite. Auch ein Einbau eines Pools und vieles mehr wäre möglich.

Die Villa könnte auch zu 3 selbständigen Wohneinheiten mit ca. je 140m² Wohnfläche, wobei jede aus 3-4 Räumen mit Nebenräumen wie Küche und Bad umfunktioniert werden - weiters gibt es ein Souterrain - sicherlich (teilweise) auch für Wohnzwecke nutzbar und einen großen ein-/ausbaufähigen Dachboden. Das Gebäude bzw. die Wohnflächen ist/sind adaptierungsbedürftig - aber es handelt sich um eine erstklassige Lage mit Potential. 

Die rechteckige Liegenschaft umfasst laut Grundbuchauszug insgesamt eine Fläche von 505m², wobei davon 200m² auf die bebaute Grundstücksfläche entfallen und die restlichen 303 m² Gartenflächen darstellen.

Auf der Liegenschaft befindet sich eine architektonisch ansprechende Cottage-Villa, welche um ca. 1900 errichtet wurde.  Die Fassade der Jugendstilvilla ist leicht gegliedert und wurde soeben wieder neu instand gesetzt.

Flächenaufstellung: (siehe Vermessungsplan)

Es sind im Bestand:

HP     ca. 140m²  Top 1 ca. 131,5 m² + Terrasse 

1.OG    ca. 140m² Top 2 ca. 134 m²

DG/Rohdachboden Top 3 ca. 109 m² im Bestand + ca. 50m²

Sout.     ca. 130  (inkl. Garage.)

Somit maximal erzielbar circa 560m² Brutto Nutzfläche (unverbindliche Schätzung)


Standort und Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einem wenig befahrenen exklusiven Villenviertel in Grünruhelage in der Fichnterngasse im 13. Wiener Gemeindebezirk. - direkt beim Hüglpark.
Die Lage ist  als sehr gute und nachgefragte Wohnlage zu qualifizieren, da das Hietzinger Cottageviertel zu den vornehmsten und teuersten Wohngegenden Wiens zählt. Charakteristisch sind die vielen alten Villen und noblen Häuser sowie die ruhigen Gassen voller Bäume und Grünflächen.

Individual- und öffentlicher Verkehr bzw. Infrastruktur:

Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Stadtausfahrten zu den Autobahnen gut gegeben. Die Parkplatzsituation ist als angespannt zu bezeichnen. In der Nähe der Liegenschaft befinden sich Haltestellen U-Bahnlinie U4 sowie eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 10 etc. Die Verkehrsanbindung kann als gut bezeichnet werden.

Kontakt:

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter office@fsr-real.at zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Die angeführten Skizzen stellen Vorentwürfe zu einem grundsätzlichen Lösungsansatz für Umbauarbeiten dar und sind noch nicht baubehördlich genehmigt. Ein Rechtsanspruch zur Umsetzung aus den dargestellten Ideen ist daraus nicht gegeben,

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mehr über FSR Immobilienvermarktungs- u. -beteiligungs GmbH

Objekt Nr. 3355 | Objekt melden
  • Wohnfläche 380 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 2.500.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Herr Mag. Gabor Rudnay

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 1 969 3643
Tel.: +43 676 5106656
FSR Immobilienvermarktungs- u. -beteiligungs GmbH
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

10406101
1