Rarität mit Ausblick über Wien und die Weinberge

1190 Wien | Grundstück, Kauf

Fläche im Detail

  • Grundfläche 2082 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 7.250.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Die großzügig ausgelegte Liegenschaft besitzt eine schöne Nord-Süd Ausrichtung, ist sehr ruhig und liegt im Bereich zwischen der Bellevue-Höhe und Grinzing, in einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks.

Das Anwesen ist insgesamt ca. 2.082m² groß und erlaubt in einer offenen Bauweise eine verbaubare Fläche von max. ca. 300m². Bei 2,5 Geschoßen und einer wohnlichen Raumhöhe von 2,90m, wäre dadurch eine Nettowohnnutzfläche von zumindest ca. 562m² erzielbar, und je nach Wunsch ein ca. 600 - 1.000m² großes Kellergeschoß.

Zusätzlich gibt es auf der Liegenschaft noch einen romantischen Altbestand aus den 19Jh. mit einem EG und ausgebauten DG, sowie einem großen Weinkeller, mit einem schönen und hohen Kellergewölbe und einer eigener Quelle. Der sanierbare Altbestand weist derzeit eine reine Nettowohnnutzfläche von ca. 188,96m² auf (inkl. dem Weinkeller 285,72m²) und wäre gut in das ganze Vorhaben integrierbar. Er könnte zusätzlich z.B. für die Kinder, als Gästewohnbereich, oder ggf. auch als Büro genutzt werden. Insgesamt könnten sich somit ca. 7-800m² an oberirdischer Wohnnutzfläche ergeben und zusätzlich bis zu max. ca. 1.000m² in einem weitläufigem Kellergeschoß.

Von beiden Gebäuden hätte man jedenfalls einen sehr schönen Blick über Wien und die angrenzenden Weingärten! Und bietet die Liegenschaft von den Obergeschoßen zusätzlich einen ausgedehnten Weitblick über fast die ganze Stadt und das Grün der Umgebung.

Gerne arrangieren wir für Sie einen unverbindlichen Termin für eine Besichtigung!


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Grundfläche 2.082 m²
  • Kaufpreis€ 7.250.000

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