Wohneleganz zwischen Sternen- und Stadthimmel

1180 Wien | Wohnung, Kauf, Dachgeschoß

Ausstattung

Parkettboden Terrasse Lift Altbau Badewanne Dusche Klimatisiert Heizungsart: Etagenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 133,1 m²
  • Nutzfläche 139,95 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 818.000
  • Betriebskosten (Netto) € 182,01
  • Sonstige Kosten (Netto) € 171,47
  • Monatliche Kosten (Netto) € 353,48
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 394,78
  • Umsatzsteuer € 41,30
  • Maklergebühr 29.448,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 43,3 kWh/m².a
A fGEE: 0,85

Zustand

  • Baujahr 1955

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Gut durchdacht und klug aufgeteilt präsentiert sich diese großzügige Dachgeschosswohnung in zentraler Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk.

Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie, dass bei der Sanierung auf hochwertige Materialien Wert gelegt wurde.  Die Feinsteinzeugplatten in Vorraum und Badezimmer, und die geklebte, dunkle Eichendiele sind angenehm zu begehen - ganz gleich ob in High Heels oder Barfuß. Ihr Boden bleibt beständig schön und die darunter liegende Fußbodenheizung verleiht die nötige Wärme. Die Nord/West seitige Dachterrasse wurde mit Thermokiefer ausgestattet und sorgt für ein offenes Wohngefühl. Freuen Sie sich auf stimmungsvolle Abendessen in eleganter Atmosphäre, begleitet von der Abendröte und dem Sternenhimmel.

In der Wohnung sorgen Deckenspots und eine LED Bodenumrandung im Badezimmer für Eleganz und Helligkeit. Zwei vorhandene Klimaanlagen bringen Abkühlung im Sommer, weitere Auslässe für zusätzliche Klimageräte finden Sie in jedem Raum. Aussenrollos sind großteils vorhanden, an einen elektro Auslass für die Markise wurde gedacht. 

Die Wohnung eignet sich durch Ihre Größe und die durchdachte Aufteilung sehr gut für ein harmonisches Familienleben, in dem dennoch jeder Platz für sich findet. Das Herzstück ist der Essbereich gleich neben der Küche, vor der großen Terrassentür. Von hier aus sind ein Badezimmer, zwei Zimmer und das Wohnzimmer zentral begehbar. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in den privateren, etwas abgelegenen Teil der Wohnung welchen man als Ruhezone, sowie Elternschlafzimmer und Elternbadezimmer bezeichnen könnte.

Erholungszonen und Nahverorger finden Sie in der näheren Umgebung. Eine Parkgarage mit Mietplätzen ist nur 5min entfernt. Die U6 Station Michelbeuern AKH ist in nur 5min erreichbar, ebenso wie die Straßenbahnstation Hildebandgasse mit den Linien 42 und 43. 

Diesen Dachgeschosstraum muss man gesehen und gefühlt haben! 
Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin oder für eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <750m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mehr über SR Selected Realproject GmbH

Objekt Nr. 204 | Objekt melden
  • Wohnfläche 133 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 818.000

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Frau Monika Ribarski

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