NEUREAL - Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Gloggnitz

Das Einfamilienhaus mit Garage und einem Carport befindet sich in Ruhelage in Gloggnitz.

Das Haus wurde im Jahr 1955/1956 errichtet und ist in einem sehr guten Zustand. Es wurden in den letzten Jahren zahlreiche Generalsanierungsarbeiten durchgeführt. (z.B. Fassade, Heizungsanlage, E-Leitungen, Wasserleitungen, Dach usw.).

Die Küche ist ganz neu und wurde vor einem halben Jahr komplett erneuert ebenso ist das Badezimmer neuwertig. Die Böden wurden zum Teil vor einem halben Jahr erneuert.

Das Grundstück hat ein Gesamtflächenausmaß von 638 m².

Die Gesamtnutzfläche des Hauses ( Erdgeschoß und Obergeschoß ) beträgt ca. 102 m², wobei dies nur die sanierten Flächen sind!

Im Obergeschoß besteht die Möglichkeit das alte Badezimmer sowie den noch vorhandenen Spitzdachboden auszubauen.

Erdgeschoß ca. 55 m² :

• 2 Zimmer
• Küche mit separater Speis
• 1 Bad mit Dusche
• 1 Windfang/Vorraum
• 1 WC

Obergeschoß saniert ca. 47 m² :

• 2 Zimmer ( mit jeweils einem begehbaren Schrank)
• WC

Kellergeschoß ca. 55 m² -  es gibt vom Keller direkt einen Ausgang in den Garten

Besonderheiten :

• Garage ( für ein Kleinauto)
• Carport ( für 4 Abstellplätze)
• Terrasse ( bei Ausgang Garage)
• Klimaanlage

Der Heizraum und der Tankraum befinden sich im Keller.

Es sind folgende Heizmöglichkeiten/Alternativen vorhanden:

• Ölheizung ( ist im Moment nicht in Betrieb)
• Gaszentralheizung
• Schwedenofen/Italienischer Designerofen (neuwertig)

Die Fenster wurden vor ca. 5 Jahren eingebaut ( Kunststofffenster/Doppelverglasung) inkl .Rollläden.

Die Betriebskosten ( Wasser, Kanal, Mülltonnen bzw. Gemeindeabgaben) betragen monatlich ca. Euro 50,00, die derzeitigen Heizkosten wurden mit ca. Euro 110,00 beziffert und die Stromkosten mit ca. Euro 50,00.

Die Gesamtbelastung beläuft sich monatlich im Moment auf Euro 210,00.

Ein Grundriss / Plan wird noch diese Woche nachgereicht!!!

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen,sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}