EINZEL-RANDLAGE IM GRÜNEN NÄHE EICHGRABEN

3033 Altlengbach | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Keller Garage Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 5803,00 m²
  • Wohnfläche 124,00 m²
  • Nutzfläche 250,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 380.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 163,3 kWh/m².a
fGEE: 1,51

Zustand

  • Baujahr ca. 1979

Beschreibung

EINZEL-RANDLAGE IM GRÜNEN NÄHE EICHGRABEN

BESCHREIBUNG: Massivhaus (Ziegel und Ytong Baujahr 1979) in schöner Grünlage auf großem Grundstück mit Nebengebäuden, Öl-Zentralheizung mit Fussbodenheizung, Thermische Solaranlage für Warmwasser mit Pufferspeicher, Kachelofen in der Küche, Welleternitdach, Holzverbundfenster, Fliesen- und Parkettböden, die Fertigstellung des Kellers als Wohnkeller wäre notwendig, ein Indoor-Pool ist im Keller vorbereitet, Dachboden ausbaufähig

NEBENGEBÄUDE: Althaus, großer Schuppen als Stauraum, Doppel bzw. vierfach Garage

ERDGESCHOSS: Wohnzimmer, Küche mit Essecke und Kachelofen, 3 Schlafräume, Speis im Anschluss zur Küche, Abstellraum, Vorraum und Diele, Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC

UNTERGESCHOSS/KELLER: Waschküche, Kellerraum mit Vorbereitung für Hallenbad bzw. Wohnraum, 2 weitere Kellerräume, Heizraum, Tankraum, Erdgewölbekeller

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 163,3 fGEE 1,51

NEBENGEBÄUDE: großer Schuppen, Doppel-Garage auf zwei Ebenen mit Platz für 4 PKWs, Althaus (Abbruchhaus)

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortswasser / Wiener Hochquellwasser, zwei Brunnen, 16m³ große, 2019 sanierte Senkgrube

WIDMUNG: Grünland, Wohnhaus GEB Widmung - Erhaltenswerte Gebäude im Grünland

GARTEN: traumhaftes weitläufiges Grundstück mit schönem Baum- und Strauchbestand, eingezäunt, vom Wienerwald umgeben

INFRASTRUKTUR/LAGE: die Liegenschaft liegt in einer Streusiedlung mitten im Wienerwald, auf Grund der Grundstücksgröße und entsprechender Entfernung zu den Nachbarn kann man durchaus von einer Einzellage ausgehen, Ärztezentrum, Gaststätte und der Kindergarten befinden sich ca.3 KM entfernt, weitere Infrastruktureinrichtungen sowie die Bahnanbindung finden sich im Ort Eichgraben (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Mittelschule)

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter 0664 8191816 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:163.3 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.51

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Wiener Straße 51, 3040 Neulengbach


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Objekt Nr. 2587/2061 | Objekt melden
  • Wohnfläche 124 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 380.000

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