MODERNES EINFAMILIENHAUS SUCHT NEUEN BESITZER

2700 Wiener Neustadt | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Möbliert Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 737 m²
  • Wohnfläche 291 m²
  • Kellerfläche 117 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 668.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 31 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2011

Beschreibung

Sie suchen ein Haus mit moderner Ausstattung, viel Platz und der Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu vereinen? 

In gekuppelter Bauweise, nahe dem Stadtzentrum steht dieses generalsanierte Einfamilienhaus zum Verkauf. Nahe dem Akademiepark wartet auf Sie ein wundervolles, gemütliches Zuhause. Es besteht aus Erdgeschoß, Obergeschoß und großem Keller.  Ein weiteres Plus ist der große Garten und der gemauerte Pavillon,  der hervorragend für gemeinsame Gartenfeste geeignet ist. Daneben befindet sich ein wunderschöner Bereich zum Grillen mit vielen Sitzplätzen für romantische Abende am Feuer. An den Pavillon angeschlossen ist eine kleine Werkstatt und Platz für Fahrräder.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie über Stufen auf der linken Seite in eine großzügige, neue Küche, ausgestattet mit allen Geräten. Hier lässt es sich gemütlich frühstücken. Ein offener, breiter Durchgang führt Sie ins Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und Ausblick in den Garten. Die Terrasse wartet noch auf die Fertigstellung, das Material ist bereits vorhanden.

Im Wohnzimmer wurde ein gemütlicher Essbereich eingeplant, sodass Ihre geladenen Gäste rund um den Tisch Platz nehmen können, ohne eingeengt zu sein. Auf gleicher Ebene befindet sich noch ein weiterer Raum, der sowohl als Gästezimmer als auch als Büro genutzt werden kann. Gegenüber liegt ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Eine getrennt begehbare Toilette befindet sich neben dem Badezimmer. 

Eine breite Treppe führt nach oben in den Schlafbereich. Auch da gibt es einen großen Vorraum, von dem Sie auf die wunderschöne Loggia gelangen. Hier können Sie den Abend mit einem Gläschen Wein gemütlich ausklingen lassen und den tollen Ausblick in den Garten genießen. Vom Vorraum im Obergeschoß betreten Sie die Schlafzimmer, insgesamt 4 an der Zahl, alle Zimmer sind hell, freundlich, groß und getrennt begehbar. Auf dieser Ebene gibt es ein weiteres Bad mit Badewanne, Dusche und einem großen Fenster. Ein zweites WC steht ebenfalls zur Verfügung.

Vom Eingangsbereich gelangt man rechter Hand in den Keller, der ebenfalls viele Möglichkeiten bietet. Links führt ein Gang in den Partyraum, der mit einer Küche, einer Bar, einem großen Tisch und vielen Sitzgelegenheiten ausgestattet ist und somit hat auch hier eine große Gästeschar genügend Platz. Hinter diesem Raum liegt ein weiterer großer Raum. Ein kleiner, länglicher Gewölbekeller könnte als Weinlager dienen. Auf der rechten Seite des Kellers befindet sich der Technikraum mit Warmwasserspeicher (solarbeheizt) und der Pellets-Heizkessel. In einem eigenen Raum lagert der Pelletsvorrat, der automatisch den Heizkessel befüllt. Im Keller  gibt es noch die Möglichkeit, eine Dusche  und eine Toilette anzuschließen, falls dies gewünscht ist. Der Waschraum/Haushaltsraum ist auch im Keller unter gebracht.

Der Garten lädt zum Verweilen ein, um Kraft zu sammeln für den stressigen Alltag. Hier können Ihre Kinder unbeschwert spielen.

Eine automatische Bewässerung erleichtert die Gartenpflege. Es gibt sogar ein Sammelbecken für den Regen im Erdreich, es ermöglicht Ihnen, das Regenwasser zum Gießen zu nutzen. Ein Pool ist auch vorhanden, er müsste aber noch fertig gestellt werden, ein kleines Paradies nennen Sie dann Ihr eigen.

Der Garten ist auf der linken Seite von einer Mauer begrenzt und schützt so vor fremden Blicken, ein breites Tor ermöglicht die Zufahrt in den Garten, die angrenzende Straßenmeisterei hat dem zugestimmt. 

Das Haus wurde von Grund auf entkernt und mit neuen Leitungen für Wasser und Strom nach modernem Standard ausgestattet, geblieben sind nur die dicken Wände.

Der heutigen Zeit entsprechend wird das Haus mit einer Pelletsanlage beheizt. Es wurden keine Kosten und Mühen gescheut und nur hochwertige Materialien verwendet. Elektrische Außenjalousien, Steinböden, neue, zweifach verglaste Fenster sind ein wesentlicher Bestandteil der Ausstattung. Auch das Dach wurde nach den neuesten Richtlinien gedeckt und isoliert.

Wr. Neustadt bietet für Familien mit Kindern eine ausgezeichnete Infrastruktur. Eine große Auswahl an Schulen, egal ob Volksschule, Mittelschule oder Höhere Schule, jeder Bildungsweg kann eingeschlagen werden.  Der nahe gelegene Akademiepark ermöglicht Spaziergänge und Erholung nach getaner Arbeit.  Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, Kindergärten und Schulen in der Nähe machen Ihr neues Zuhause sehr reizvoll. Auch bezüglich Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitsport  hat Wiener Neustadt so einiges für Familien zu bieten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Sie möchten einen Besichtigungstermin und bald einziehen? ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 136000363 | Objekt melden
  • Wohnfläche 291 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 668.000

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