Wetzelsdorf: Vielseitiges Einfamilienhaus zu vermieten!

8052 Graz-Wetzelsdorf | Wohnhaus, Miete, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 268,70 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 2.206,91
  • Miete (Netto) € 1.909,00
  • Betriebskosten (Netto) € 97,28
  • Monatliche Kosten (Netto) € 2.006,28
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 2.206,91
  • Umsatzsteuer € 200,63
  • Kaution € 6.620,72
  • Maklergebühr 4 815,07 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

D HWB: 114,00 kWh/m².a
C fGEE: 1,50

Zustand

  • Baujahr 1927

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Jänner

Beschreibung

Das Haus eignet sich wunderbar als Generationenhaus oder auch als Ordination oder Firmensitz, da sich die untere und die beiden oberen Ebenen getrennt voneinander bewohnen/nutzen lassen.

Eine Teilung des Hauses für zwei unabhängige Parteien ist auch möglich - in diesem Fall würde eine Einheit aus dem Erdgeschoss, die andere aus dem Ober- und Dachgeschoss bestehen. Separate Eingänge über das Stiegenhaus, sowie getrennte Zählerkästen sind möglich.

Weiters verfügt das Haus über ein Nebengebäude, in dem die Garage, Abstellräume sowie die Heizungstechnik untergebracht sind.

Dieses schöne Einfamilienhaus bietet ca. 268,70 m2 Wohnfläche auf 3 Wohnebenen.

Raumaufteilung Erdgeschoss - ca. 103,30 m2 Wohnfläche:
- Vorraum
- eine vom Wohnraum abgetrennte Küche
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- 2 weitere Zimmer
- Badezimmer
- WC

Raumaufteilung Obergeschoss - ca. 103,30 m2 Wohnfläche:
- Vorraum
- Wohn/Essbereich mit Einbauküche und Zugang zum Balkon
- 2 weitere Zimmer
- Badezimmer
- WC

Raumaufteilung Dachgeschoss - ca. 62,40 m2 Wohnfläche:
- 2 Zimmer
- Abstellraum

Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten.

Die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf ca. € 179,-

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung liegt südwestlich von Graz in der Nähe der Belgierkaserne. Es stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld zur Verfügung.
Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung: verschiedene Kinderkrippen, Kindergarten und Volksschule.
Die Anbindung zum Öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die nächste Haltestelle (Linien 31, 33, 65) ist fußläufig erreichbar.

Mietbeginn:
ab Jänner 2020

Mietdauer:
nach Vereinbarung

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8020 Graz, Brückenkopfgasse 1


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Objekt Nr. 141/32319 | Objekt melden
  • Wohnfläche 269 m²
  • Zimmer 8
  • Miete€ 2.206,91

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Frau Margit Pürrer

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Tel.: +43 676 834 34 763
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