Stadthaus im Zentrum von Neusiedl am See sofort beziehbar

7100 Neusiedl am See | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Küche Neubau Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 728 m²
  • Wohnfläche 103,45 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 360.000

Energieausweis

D HWB: 132,96 kWh/m².a
D fGEE: 1,96

Zustand

  • Baujahr 1954

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1954 in Ziegelmassivbauweise auf einem großen Grund im Zentrum Neusiedl am See in geschlossener Bauweise errichtet und von der Eigentümerfamilie 1995 renoviert. Vor Kurzem wurden alle Räume weiß ausgemalt, die Holztüren in Tischlerarbeit mit Hochglanz gestrichen sowie die Böden neu versiegelt.

Grundstücksgröße 728 m², davon 158 m² verbaute Fläche. Gartengröße (Freifläche, begrünt) somit 570 m².

Wohnnutzfläche 124,40, Wohnfläche 103,45 m² bzw. 4 Räume inkl. Wohnküche, die wie folgt aufgeteilt sind.

EG: Einfahrt 20,95 m² mit Zugang in den Garten sowie Keller, Stiegenaufgang zum Wohnbereich, Vorraum 10,32 m², Wohnküche 15,75 m² der Marke DAN-Küchen mit Siemens Geräten, Speis 5,64 m², 2 Schlafzimmer 19,57 m²/23,94 m², Wohnzimmer 23,22 m² gartenseitig, kleines Bad 4 m² mit Wanne ,extra WC 1,01 m².

Die Böden wurden in den Wohnräumen mit Holzdielen, in Vorraum sowie Küche mit PVC-Belag und in den Nassräumen mit Fliesen verlegt.
Kunststofffenster -Internorm gartenseitig 2-fach verglast, straßenseitig mit Schallschutz, alle Fenster mit Außenrollläden

Teilkeller 58,74 m²: bestehend aus 3 großen Räumen. Hier befindet sich die Gastherme, der Wasserspeicher, Anschluss für die Waschmaschine und der Gasanschluss wurde untergebracht. Derzeit ist der Keller von außen zugänglich, es besteht die Möglichkeit vom Haus einen Direktzugang mittels Stiege von der Speis herzustellen.

Der Dachboden ist ausbaubar.

Heizung: Gas Zentralheizung mit Wasserspeicher von. Energieausweiswert HWB-132,96 D, fGEE 1,96 D.
Anschlüsse: Strom, Starkstrom, Ortswasser, Brunnen, Kanal, Festnetz/Internet (abgemeldet), Anschluss vorbereitet für Kabelplus

Dach, Fassade: Bramac Ziegeldach, 2 cm Thermoputz

Folgende Renovierungsarbeiten wurden 1995 durchgeführt:
Gas-Zentralheizung, Elektrik erneuert
Kunststofffenster mit Außenrollläden
Dach mit Bramac Ziegel neu eingedeckt

Betriebskosten: EUR ca. 44,- Gemeindeabgaben für Grundsteuer und Kanal

Das Eigenheim ist ab sofort beziehbar und wird leer übergeben.

Infrastruktur: Schulen (Volksschule, NM, Musikschule), Kindergarten, Rettung, div. Ärzte, Apotheke, Tierarzt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Heurige und vieles mehr

Verkehrsanbindung: sehr gute Verbindungen nach Wien und Autobahnzubringer A4, A6.
Bahn und Busverbindung nach Wien und Eisenstadt

Besichtigungen Gabriella Tauchhammer 06641127744

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Objekt Nr. 11341 | Objekt melden
  • Wohnfläche 103 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 360.000

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