HAUS IM HAUS MIT GARTEN & POOL

1180 Wien | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Terrasse Lift Garten Sauna Garage Pool Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 696,00 m²
  • Wohnfläche 316,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 2.290.000
  • Betriebskosten (Netto) € 1.299,62
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 76,5 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr ca. 1995

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinb.

Beschreibung

PÖTZLEINSDORFER LUXUSWOHNUNG MIT POOL

Diese im Garten & Erdgeschoss eines modernen Neubaus (Baujahr 1995) gelegene hochwertig ausgestattete Gartenwohnung teilt sich in 2 über das Stiegenhaus sowie über eine interne Wendeltreppe verbundene Einheiten und gliedert sich wie folgt:

Raumaufteilung:
Top 2+3 (Erdgeschoss) ca. 247m²
26m2 großes Vorzimmer, 105 m² großes Wohnzimmer mit Aufgang auf 2 südseitige Terrassen mit je 16m², 14m² große Küche mit Speis,
29m² Masterbedroom mit mit großer Garderobe & 9m² großesWannen-Duschbad & WC, 2 Schlafzimmer ( 27m² & 14m²)
Ausgänge in den Garten
ein Duschbad, sowie ein Wannenbad, 2 Gäste-WCs, sowie 2 Abstellräume, Waschmaschinenraum,
vom Vorzimmer gelangt man über eine Wendeltreppe ins
Top 1 (Gartengeschoss) ca. 69m²
15m² großes Vorzimmer, 2tes 21m² großes Wohnzimmer, 2 weitere Schlafzimmer mit 15m² & 16m², Duschbad mit WC

Diese Einheit wird zur Zeit als Gäste & Nannywohnung genutzt.

Der ca. 696 m² große Garten inklusive einem 7 x 3m² großem Pool und einem eiegenem Saunahaus sowie ein Kinderspielplatz ist nur von dieser Wohnung zugänglich

Weiters ein ca. 15 m² großes trockenes Kellerabteil

4 Garagenplätze zu je € 25.000.- können zusätzlich erworben werden.

Ausstattung
- Wohn-/Esssalon mit offenem Kamin
- Fernsehraum
- Miele Küche mit allen Geräten und Granitplatte / Boden
- Kanadischer Diamant Eichenboden
- Offener Kamin
- Actual Fenster
- zentrale Heiz- und Warmwasser Versorgung
- Lift ins Halbgeschoß
- Alarmanlage
- Pool 3 x 7 x 1,5 m mit Überdachung &l automatisierter Gegenstromanlage
- automatische Gartenbewässerung
- Kinderspielplatz
- Saunaraum

Infrastruktur:
Straßenbahn 41, Autobus 41A, Pötzleinsdorfer Schloßpark, American International School

LUXURY POOL APARTMENT IN PÖTZLEINSDORF

This high-quality garden apartment located in a modern building (built in 1995) is divided into 2 internally connected units and is divided as follows:

layout:
Top 2 + 3 (ground floor) with approx. 247m²
26m² anteroom, 105 m² living room with access to 2 south-facing terraces with 16m² each, 14m² kitchen,
29m² master bedroom with large dressing room & 9m² private bath / shower room & WC, 2 bedrooms (27m² & 14m²)
from this level several exits to the garden
2 more bathrooms & 2 guest toilets, and 2 storerooms, washing machine room,
through an intern staircaseone enters
Top 1 (garden level) with approx. 69m²
15m² entrance hall, 2nd 21m² large living room, 2 morebedrooms with 15m² & 16m², shower room with WC
This unit is currently used as a guest & nanny apartment.

The approximately 696 m² large southwest-facing private garden includes a 7 x 3m ² large pool and a private sauna house & a children´s playground accessible from this apartment only .

Furthermore, a 15 m² large dry cellar compartment

4 garage spaces of € 25,000 each can be purchased separatly.

equipment
- Living / dining room with open fireplace and TV room
- Miele kitchen with all appliances and granite top
- Canadian diamond oak floor
- alarm system
- Central heating
- elevator from the garage to the ground floor and mezzanine

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:76.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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Franz-Josefs-Kai 33, 1010 Wien


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Objekt Nr. 5/17101 | Objekt melden
  • Wohnfläche 316 m²
  • Zimmer 8
  • Kaufpreis€ 2.290.000

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Herr Mag. Robin Kalandra

Tel.:+43...

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