Herrschaftliche Villa in bester Lage in Baden - zu kaufen in 2500 Baden

2500 Baden | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Keller Altbau Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 874,00 m²
  • Wohnfläche 400,00 m²

Energieausweis

F HWB: 205,40 kWh/m².a
E fGEE: 2,60

Zustand

  • Baujahr 1873

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Absprache

Beschreibung

Herrschaftliche Villa in bester Lage in Baden

Diese im Jahr 1873 errichtete bzw. 1929 erweiterte Villa wurde mit viel Bedacht auf Details und Rücksicht auf den historischen Bestand im Jahr 2011 aufwendig kernsaniert und entsprechend heutigem Standard ausgestattet.
Die Gesamtnutzfläche dieses Objekts beträgt ca. 400 m² auf einem etwa 874 m² großem Grundstück.

Das stilvolle Wohngebäude teilt sich wie folgt auf:

Durch ein elegantes mit Jugendstilglaselementen verziertes Entrée gehen Sie in einen einladenden Flur von welchem aus die weiteren Räumlichkeiten angebunden sind. Insgesamt vier Zimmer mit einer Raumhöhe von 3,60 m sowie eine hochwertig ausgestattete Küche laden zum Wohlfühlen ein. Ein Wirtschaftsraum sowie ein Badezimmer stehen ebenso zur Verfügung.

Über eine altbestehende, elegante Treppe aus Muschelkalk gelangen Sie in das Obergeschoß. Von einem großzügigen Gang gelangen Sie in alle Zimmer. Der Bereich gliedert sich auf in ein Badezimmer sowie vier Zimmer. Das Bad ist mit einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion, einer Walk-In-Dusche, einer Infrarotkabine - passend für zwei Personen -, einem Doppelwaschtisch sowie einem WC ausgestattet. Die Zimmer beeindrucken durch wunderschöne, perfekt mit dem Raumkonzept harmonierende, originale Deckenmalereien.

Weiters gelangen Sie über einen Aufgang zum Dachboden. Dieser wurde hochwertig verstärkt, gedämmt und kann jederzeit zu weiteren Räumlichkeiten ausgebaut werden.

Das Kellergeschoß verfügt über zwei großzügige Räume sowie einen Technikraum.

Ein pflegeleichter Garten mit Altbaumbestand und Gartenhütte laden zum Entspannen im Freien ein.

Besondere Ausstattung:
- bautechnisch und haustechnisch kernsaniert
- Flügeltüren
- hochwertige Parkettböden
- 3,6 m Raumhöhe
- Holz-Kastenfenster mit thermo-beschichteten Innenfenstern
- Lichtkonzept
- Whirlpool-Wanne
- Infrarotkabine
- Fitnessraum
- Sauna
- Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
- Alarmanlage
- denkmalgeschützte Fassade
- niedrige monatliche Kosten

Lage:
Diese herrschaftliche Villa mit ca. 400 m² Wohnfläche liegt am Beginn des Helenentales in Baden bei Wien. Das Gebäude befindet sich direkt neben dem Mühlbach in absoluter Ruhelage. Das Thermalstrandbad Baden sowie der Weilburgpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier können Sie wandern, mit dem Hund spazieren, laufen, Rad fahren, schwimmen - das Leben einfach genießen.

Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie Nr. 459, die zum Bahnhof Baden führt, gegeben. Der Casino Bus Baden fährt auch in der Nacht in 45 Minuten zur Wiener Oper. Mit dem Auto gelangt man über die Südautobahn in 30 Minuten nach Wien.
Stellplätze gibt es direkt vor dem Haus.

Baden ist besonders - das wusste schon der Kaiser! Ein Spaziergang durch den Kurpark, ins weltberühmte Rosarium im Doblhoffpark, zum Congress Casino Baden oder zu einem der Heurigenlokale mit Badener Weinen, das alles bietet die Stadtgemeinde Baden.

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Objekt Nr. 109/25489 | Objekt melden
  • Wohnfläche 400 m²
  • Zimmer 8
  • PreisAuf Anfrage

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