Repräsentatives Büro-, Ordinations- und Wohngebäude in Salzburg Gnigl

5020 Salzburg | Büro/Praxis, Miete, Bürohaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Garage Bürohaus/Bürozentrum

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 350 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 4.790,00
  • Miete (Netto) € 3.900,00
  • Betriebskosten (Netto) € 890,00
  • Miete pro Quadratmeter € 11,14
  • Monatliche Kosten (Netto) € 4.790,00
  • Umsatzsteuer € 958,00
  • Kaution 4 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 88 kWh/m².a
C fGEE: 1,19

Zustand

  • Baujahr 1997

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab kurzfristig
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Das erst im Jahr 1997 erbaute Objekt steht mit dem Rücken zu den bewaldeten Ausläufern des Heubergs. Die Entfernung zur Sterneck-Kreuzung beträgt 1500 m, ins Stadtzentrum (Andräviertel/Mirabellgarten) 3 km, sowie zum Autobahnknoten Salzburg Nord 3 km. Neben der markanten Lage an der Ausfallsstrasse ist das Objekt durch seine moderne Architektur und die Fassadenfarbe (frisches Blau) sehr markant.

Das Objekt besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Stockwerksfläche beträgt jeweils 150 m2 (Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie im Penthouse-artigen Dachgeschoss 100 m2 zuzüglich zweier Terrassen. Seit der Erbauung im Jahr 1997 wurde das Objekt von einem Software-Unternehmen, sowie von dem Taekwondo Center Salzburg genutzt.

Nach dem Auszug der beiden Mieter wurde das Objekt frisch ausgemalt. Der Bodenbelag im Erdgeschoß kommt nach feststehen des künftigen Bedarf neu, ebenso einige Detailadaptierungen. 

Die Stockwerksflächen sind mangels Zwischenwänden sehr flexibel gestaltbar. Durch die großzügige Verglasung und die erhöhte Lage des Objektes haben die Räume einen freien Blick vorwiegend in westlicher Richtung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Krankenhaus <2.750m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m
Geldautomat <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
U-Bahn <2.250m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Das angebotene Bürogebäude befindet sich in markanter Lage an der Linzer Bundesstsraße stadtauswärts fahrend rechter Hand.

Repräsentatives Büro-, Ordinations- und Wohngebäude in Salzburg Gnigl, markante, werbewirksame Lage, 350 qm Nfl., eigene Tiefgarage m. 8 Stellplätzen, 2 Stellplätze im Freien, Miete € 3.900,- netto, BK-Akonto € 890,-- netto

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Joseph-Messner-Straße 8-14, 5020 Salzburg


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Objekt Nr. 513/1178 | Objekt melden
  • Nutzfläche 350 m²
  • Zimmer 14
  • Miete€ 4.790,00

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Herr Dr. Berndt KRETSCHMER

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