...ein Traumplatz zum Wohnen ...!!!

2504 Sooß | Wohnhaus, Kauf, Sonstige Häuser

Ausstattung

Autoabstellplatz Parkettboden Altbau Kabel/Sat-TV Garten WG-tauglich Badewanne Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 6500 m²
  • Wohnfläche 290 m²
  • Gartenfläche 6500 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.050.000
  • Maklergebühr 37.800,00 € inkl. 20% USt.

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Ein saniertes Winzerhaus - ca. 6.500 m² Garten - ein Gartenhaus mit ca. 50 m² Wohnnutzfläche, Scheune und Werkstatt sucht nette Käufer.

Eingebettet in die weiche, charmante Landschaft des zauberhaften kleinen Weinorts Sooß erreichen Sie dieses Kleinod über eine kleine Seitenfahrbahn und fahren direkt in Ihre Einfahrt (elektrisches Einfahrtstor vorhanden)

Das Wohnhaus bietet ca. 210 m² Wohnfläche mit hervorragender Raumaufteilung
Ein lichtdurchfluteter Zubau/Veranda mit ca. 80 m2 eignet sich als Büro oder Gästetrakt und verfügt über WC und Dusche
Und das schon erwähnte Gartenhaus mit ca. 50 m² Wohnfläche am oberen Ende des Grundstücks kann Ihr Badehaus sein.

Also Platz genug für alle!

Im ca. 6.500 m² grossen Garten findet sich ein charmanter Ziehbrunnen mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung. Alte Obstbäume sind ebenfalls vorhanden.

Die Aufteilung des Hauses:

Eingangsbereich : Vorraum, Kakteengarten mit Glasdach, WC, kleiner Abstellraum, 2 Kellerräume.

Erdgeschoss: Speisekammer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Wirtschaftsraum.

Anbau: zwei Räume mit großen öffenbaren Glastüren zum Garten, Dusche, WC

Obergeschoss: 3 Schlafräume,1 Garderobe-Raum, 1 Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Bidet, WC, Wanne und Dusche

Küche eingerichtet inkl. aller Elektrogeräte

Wohnräume: Parkettböden.
Nebenräume: Feinsteinzeug/Fliesen

Für die Entsorgung der Abwässer befindet sich auf dem Grundstück eine Senkgrube (noch kein Kanalanschluss)

Das Gartenhaus am oberen Ende des Grundstücks hat ebenfalls eine kleine Senkgrube, Wasser, WC, Küchenanschlüsse etc.

Infrastruktur:
In nur ein paar Minuten zu Fuß sind Sie im Zentrum des zauberhaften Weinorts und können das Angebot von mehr als 25 Heurigen geniessen. Genauso schnell erreichen Sie einige sehr gute Restaurants, bei denen Sie sicherlich schnell zu den Stammgästen zählen.Eine kleine Greisslerei steht für den schnellen Einkauf zur Verfügung, fußläufig erreichen Sie einen sehr grossen Merkurmarkt, eine Hofer-Filiale und einen Lidl-Markt. Ebenso gibt es einen DM-Markt, KIK, Fitnessclub, Dänisches Bettenlager, Bellaflora etc., etc. Sie finden Fußpflege, Friseur und Zahnarzt im Ort. Im angrenzenden Kurort Bad Vöslau erweitert sich das Einkaufsangebot und auch die kulinarische Szene. Und noch ein bisschen mehr finden Sie in der charmanten Biedermeierstadt Baden.

Freizeitmöglichkeiten finden sich in vielfältiger Art vor der Tür - Sie können wandern, laufen, Rad fahren, walken, skaten u.v.m. Die Ortsgemeinschaft bietet auch weitere Sportarten in Vereinen oder Gruppen an.

Verkehrsanbindungen:
Öffentliche Verkehrsmittel gibt es in Form von Autobus (mit Anschluss an die Schnellbahn- oder die Busverbindung in Baden Richtung Wien) - direkt in die Schnellbahn können Sie beim Bahnhof Bad Vöslau einsteigen.

Mit dem Auto sind Sie sofort auf der A2 Richtung Wien oder Graz. Bei Stau haben Sie drei verschiedene Routen zur Verfügung, nach Wien zu gelangen.

HIER MÜSSEN SIE ECHT SCHNELL SEIN!!!!

Der Kaufpreis:

Verhandlungsbasis für den Ankauf dieser Liegenschaft sind

€ 1,050.000,00
(in Worten: Euro einemillionnullfünfzigtausend)

Allgemeine Informationen:
Es bestehen Genehmigungsvoraussetzungen für den Grunderwerb in Wien für Personen, die nicht EU-Bbürger sind.

Für eventuell notwendige genauere Informationen oder die Errichtung von Kaufverträgen kann ich bei Bedarf gerne anwaltliche Hilfe bereitstellen.


Besondere Bedingungen und Informationen


Die Weitergabe meines Angebots an andere Interessenten ohne Rücksprache ist nicht gestattet. Meine Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben der Eigentümer – ich übernehme keinerlei Haftung für deren Richtigkeit.

Anfallende Nebenkosten:               

* Grunderwerbssteuer 3,5 %

 * Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %

 * Kosten der Vertragserrichtung

 * Eintragungsgebühren

Die Käuferprovision beträgt im Falle eines Abschlusses 3 % des Gesamtkaufpreises zuzügl. 20 % USt.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.175m
Apotheke <500m
Klinik <2.975m
Krankenhaus <3.700m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <1.375m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <1.725m
Einkaufszentrum <7.675m

Sonstige
Bank <650m
Post <1.650m
Polizei <1.675m
Geldautomat <8.700m

Verkehr
Bus <325m
Bahnhof <1.225m
Straßenbahn <3.200m
Autobahnanschluss <1.950m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Ortszentrum Sooß, Bad Vöslau, A2-Anschluß Bad Vöslau

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Objekt Nr. 2465 | Objekt melden
  • Wohnfläche 290 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 1.050.000

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Frau Brigitte Sentall-Tripolt

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