GERÄUMIGES WOHN- UND ANLAGEOBJEKT IM TRIESTINGTAL

2572 Kaumberg | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage WG-tauglich Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 851,00 m²
  • Wohnfläche 190,00 m²
  • Nutzfläche 270,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 420.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 65 kWh/m².a
fGEE: 1,18

Beschreibung

GERÄUMIGE EIN ODER ZWEIFAMILIEN- VILLA MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN

BESCHREIBUNG: In sonniger leichter Aussichts-Hanglage gelegenes Wohnhaus mit 2 Eingängen. Das Haus wurde ursprünglich 1983 baubewilligt, Ausbau und Fertigstellung erfolgten im Jahr 2014, es wurde bis dato nicht bewohnt. Ausgeführt in Massivbauweise mit 15 cm Dämmung, JOSKO Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, VELUX Dachflächenfenster mit Sonnenschutz, 2 Balkone mit Alu-Geländer, neuwärtige HOVAL Gaszentralheizung, 2 Doppelkamine, hochwertige Fliesen- und Parkettböden, automatisches Alu- Einfahrtstor.

UNTERE EBENE: Vorraum mit Treppenhaus und Garderobe, geäumiger teilbarer Wohnsalon mit 2 Eingängen und Zugang zum Eckbalkon, Wohnküche der Marke EWE mit Einbaugeräten von ZANUSSI, Zugang zur rückwärtigen Terrrasse mit der Möglichkeit für einen Kräuter- und Gemüsegarten, 1 Raum vorgesehen für ein zusätliches Badezimmer, separates WC, 1 weiteres Zimmer.

OBERE EBENE: Treppenhaus mit elektrischem Ausstellfenster, zentraler Flur, extravagantes Dachstudio mit Aussichtsbalkon, edles Designbad mit Badewanne, offener Dusche und WC, 2 weitere Schlafzimmer (eines davon kann als Küche ausgebaut werden)

KELLER: 1 Hobbyraum mit 2 Fenstern in den Garten, Technikraum, kleines Bad und WC, 2 weitere Räume, Garage mit automatischem Tor.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 65 fGEE 1,18

GARTEN: Voll eingefriedeter, großteils ebener Garten mit wenig Baum- und Pflanzenbestand, rückwärtiger Garten in Hanglage.

LAGE: Im Ortskern von Kaumberg gelegen, mit vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, einem kleinen Skigebiet mit 2 Abfahrten, dem Wandergebiet rund um die Araburg, sowie dem Triestingtal-Radweg und der Pilgerstraße Via Sacra.

INFRASTRUKTUR: Nahversorger, Ärzte, Gemeinde, Poststelle, Kindergarten, Volksschule.

ANBINDUNGEN: Autobahn A21/Alland ca. 20 Minuten, Busverbindung.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik unter 0664 5211167 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:65.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.18

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Wiener Straße 51, 3040 Neulengbach


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Objekt Nr. 2587/2009 | Objekt melden
  • Wohnfläche 190 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 420.000

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