Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten in sonniger Grünlage

3021 Pressbaum | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garten Sauna Garage WG-tauglich Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 831,00 m²
  • Wohnfläche 223,00 m²
  • Kellerfläche 115,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 640.000

Energieausweis

D HWB: 134 kWh/m².a
C fGEE: 1,58

Zustand

  • Baujahr ca. 1967

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab n.V.

Beschreibung

Hauptwohnung im Dachgeschoß: ca. 110 m²
Vorraum, Wohnküche mit Speis und Schwedenofen, Wohnzimmer mit Südbalkon, Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer, 2 WC

Erdgeschoß Wohnung 1: ca. 63 m²
Vorraum, Bad, separates WC, Wohnküche mit Speis, Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer

Erdgeschoß Wohnung 2: ca. 49 m²
Vorraum, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer mit Gartenausgang, Schlafzimmer

Baujahr 1966/67, Generalsanierung 1993-1996 (Vollwärmeschutz, Zubau, Sanierung Bestand), letzte Fassadenanstrich 2015

Dieses äußerst gepflegte Mehrgenerationenhaus befindet sich in herrlich sonniger Grünlage, nur etwa 2 km vom Pressbaumer Zentrum entfernt. Die Infrastruktureinrichtungen Pressbaums (Schulen, Kindergärten, Nahversorger und Supermärkte, Banken, Ärzte) sind mit Auto oder Fahrrad innerhalb weniger Minuten erreichbar. Eine Schulbushaltestelle liegt schräg gegenüber der Liegenschaft und bietet eine direkte Verbindung zu den im Stadtzentraum befindlichen Schulen sowie zu den Bahnhöfen Pressbaum und Tullnerbach/Pressbaum mit hoher Frequenz Richtung Wien und St. Pölten.

Ursprünglich wurde das Haus im Jahre 1966 als Einfamilienhaus errichtet, in den Jahren 1993 bis 1996 erfolgte der nördliche Zubau, der Ausbau des Dachgeschoßes sowie die Generalsanierung des Bestandhauses und die Errichtung der separaten Garage. Gleichzeitig mit der Haussanierung wurden auch die Außenanlagen erneuert und die automatische Bewässerungsanlage im Garten, die mit Brunnenwasser gespeist wird, installiert.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoß und bietet eine Wohnfläche von ca. 111 m². Das Erdgeschoß unterteilt sich in die südseitige Wohnung Richtung Straße, die bis vor einigen Jahren von den Großeltern bewohnt wurde und etwa 63 m² Wohnfläche hat, und in die nordseitige Wohnung mit knapp 50 m², die quasi wie neu ist und, aufgrund der Hanglage, über einen direkten Ausgang in den Garten verfügt. Über das gemeinsame Stiegenhaus von allen Wohnungen zugänglich ist das weitläufige Kellergeschoß, in dem u.a. Sauna, Duschbad mit WC, Heizraum, diverse Lagerräume sowie die Hausgarage mit Werkstatt untergebracht sind. Auf dem Grundstück stehen weiters eine Einzelgarage sowie ein großer Abstellplatz zur Verfügung.

Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz unter 0664/840 79 80 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:134.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Objekt Nr. 2258/3635 | Objekt melden
  • Wohnfläche 223 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 640.000

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