Charmantes gut erhaltenes Mühlengebäude sucht neuen Verwendungszweck

7344 Stoob | Betriebsobjekt, Kauf, Werkstatt

Ausstattung

Altbau Werkstatt

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1058 m²
  • Nutzfläche 450 m²

Kosten im Detail

  • Kanalgebühren und Grundsteuer: ca 47 Eur/monatlich
  • Kaufpreis € 129.000
  • Sonstige Kosten (Netto) € 47,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 47,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 47,00
  • Maklergebühr 4.644,00 € inkl. 20% USt.

Zustand

  • Baujahr 1920

Beschreibung

Mehrstöckige Mühle  samt  mehrerer Nebengebäude  sucht neuen Verwendungszweck! 

Eines vorweg: Kein Denkmalschutz, viel Gestaltungsfreiheit für Wohnzwecke als auch gewerbliche Zwecke vorhanden! 

LAGE

Nur 1 Stunde Fahrtzeit von Wien  entfernt liegt dieses Grundstück  in der als  Töpfergemeinde bekannten  Ortschaft Stoob, im Ortsverband und doch sonnig und ruhig.  In der Gemeinde selbst gibt es  neben der bekannten Keramikschule und dem Töpfermuseum  einen (Gratis)Kindergarten, eine Neue Mittelschule,  einen Greißler, mehrere Gasthäuser  und  einen monatlichen Bauernmarkt . Ein gut ausgebautes Radnetz sowie ein besonderes  Kleinod - ein ca 100 ha großes Streuobstwiesengebiet, welches zu herrlichen Spaziergängen besonders im Frühling und Herbst  einlädt -  steht der Allgemeinheit zur Verfügung.  Die Versorgung und Infrastruktur wird durch  die ca 3km entfernte  Bezirkshauptstadt Oberpullendorf, durch mehrere  große Supermarktketten in Stoob-Süd,  durch das Allgemeine Krankenhaus  und  Ärzte   hervorragend ergänzt.  Regelmäßiger Regionalbusverkehr  zwischen  den Gemeinden und  mit guter Anbindung zum Hauptbahnhof Wien. (2 Std Fahrtzeit)  Die Bahnlinie der ÖBB   nach Deutschkreuz ist seit langem eingestellt, ländliche Ruhelage im Ortsverband.   

GRUNDSTÜCK und GEBÄUDE

 Die ganze Liegenschaft weist eine Grundstücksgesamtfläche von ca 1058 m2 auf.

Die derzeit darauf  befindlichen Gebäude  von ca 450m2 Fläche setzen sich zusammen aus 

  • großes Mühlgebäude 2,5  Stockwerke + begehbarer Dachboden (ausbaufähig), Ziegeleindeckung, Holztram, Ziegelmauerwerk
  • daran anschließend ein -2 stöckiges kleines Mühlgebäude, Ziegeleindeckung, Holztram, Ziegelmauerwerk
  • Lagerbereich überdacht  ca 70m2   aus dem Jahr 1975,  Betonfundament
  • abbruchreifes Wohnhaus 2-stöckig BJ ca 1925,  letzte Erweiterung 1959  + Kellergeschoß (Grundfäche ca 2x 90m2) + Nebengebäude 
  • hübscher Hofbereich mit Altbaumbestand (Birke, Nussbaum, Kirschbäume, Eschen)
  • Strom- und Kanalanschluß am Grundstück  bereits  vorhanden; Anschluß an das  öffentliche Gasnetz  in der Gasse möglich
  • Widmung: Bauland gemischt 

Derzeit belaufen sich die Kanalgebühren vierteljährlich  auf ca 120,00 Eur inkl Ust, die Grundsteuer  auf 21,35 Eur. 

 KP 129.000 EUR  (Verhandlungsbasis)

 Nach erfolgter Sanierung wäre die Liegenschaft  mit ihrem schönen begrünten Hof bestens  geeignet für Wohnzwecke  als auch für  eine gewerbliche  Nutzung  als Atelier +  Werkstätte, Therapieräume,  ...  

Grundsätzlich wäre auch  die Errichtung  eines Mehrparteienwohnhauses mit Wohnungen zur Vermietung möglich, die Nachfrage dafür ist vorhanden.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. 

Sabine Goth

goth@immoagency.at

06769402133

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Objekt Nr. 480 | Objekt melden
  • Nutzfläche 450 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 129.000

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