Toplage - Rarität im Zentrum

2371 Hinterbrühl | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Keller Garage Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1828,00 m²
  • Wohnfläche 212,00 m²
  • Kellerfläche 72,00 m²
  • Nutzfläche 270,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.200.000
  • Maklergebühr 3% (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 289 kWh/m².a
fGEE: 3,71

Zustand

  • Baujahr 1890

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine absolute Rarität in der Hinterbrühl. Die Lage, das große Grundstück und das Gebäude aus der Jahrhundertwende bestechen jeden Betrachter!

Die Liegenschaft bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Gebäude wurde vor 1900 errichtet und wurde bereits für eine komplette Sanierung vorbereitet. Hier ist im Inneren noch alles zu machen, was jedoch diverse Möglichkeiten auftut, wie z.B. Ordination, Büro, Kanzlei oder aber eine Wohneinheit. Der repräsentative Eingangsbereich spricht für sich. Auch eine Aufstockung wäre nach statischer Prüfung möglich.
1972 wurde der gartenseitige Trakt angebaut, der gepflegt und schön die zweite Wohneinheit bildet. Auch ein Wintergarten wurde errichtet, über den von der Gartenseite her beide Einheiten begehbar sind. Der herrliche Garten steht Zukunftsperspektiven natürlich zur Verfügung (im Moment ist aber Baustopp im Bezirk), bietet jedoch natürlich herrliche Möglichkeiten für z.B. Pool und weitere Freizeitgestaltung.
Eine Doppelgarage befindet sich am Grundstück, 2 weitere PKWs können bequem davor auf dem Grundstück parken.

Energiewerte: HWB: 289; fGEE: 3,71

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Lage:
Die Lage besticht durch die Zentrumsnähe. Es ist neben der Parkstraße, die gleich ums Eck liegt, die beste Lage der Hinterbrühl.
Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren Umfeld. (Billa, Bäckerei uvm.).
Die Nähe zu Mödling bietet eine weitere Versorgung mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Allander Autobahn, die Bundesstraße und die nahe A2 bestens gegeben. In nur 30 Minuten gelangt man ins Zentrum der Bundeshauptstadt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bieten einen raschen Transport. So fährt z.B. die Buslinie 1095 in nur 44 Minuten nach Wien. Zahlreiche weitere Buslinien und die Bahn stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Gemeinde bietet Kindergärten und Schulen an, weitere Schulen befinden sich aber auch in Mödling. Die Busse sind auf die Schulzeiten abgestimmt. Ärzte sind ebenfalls hier ansässig und garantieren eine gute Versorgung. In Mödling befindet sich das Landeskrankenhaus.

Freizeitaktivitäten stehen im Vordergrund. So lädt der Naturpark Sparbach zu ausgedehnten Spaziergängen ein, Wahrzeichen wie die Seegrotte, Burg Liechtenstein und der Husarentempel locken viele Touristen in die Gegend. Der Anninger lädt zu schönen Wanderungen ein und nicht zu vergessen sind die zahlreichen Restaurants, Heurigenlokale und Landgasthöfe, die für kulinarischen Genuss sorgen.

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Objekt Nr. 9589 | Objekt melden
  • Wohnfläche 212 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 1.200.000

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Doris Weber

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Tel.: +43(664) 969 77 05
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