Charmante 2 Zimmerwohnung im Herzen der Josefstadt

1080 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Möbliert Küche Neubau Heizungsart: Etagenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 40 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 799,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 789,50
  • Die Energiekosten inkl Heizung und Warmwasser belaufen sich auf ca 21,00 Eur/monatlich.
  • Miete (Netto) € 694,50
  • Betriebskosten (Netto) € 95,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 789,50
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 799,00
  • Umsatzsteuer € 9,50
  • Kaution 2.397,00 € k.A.
  • Maklergebühr 1.894,80 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 113,7 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1963

Verfügbarkeit

  • Befristung 4 Jahr(e)

Beschreibung

CHARMANTE und RUHIGE 2 Zimmerwohnung  (vollmöbliert und ausgestattet )  inmitten des traditionsreichen und pulsierenden  8.Bezirks -  Nähe Café Hummel.

Very harming and quiet -  recently renovated -  fully equipped 2 room apartment in the heart of  the very popular and stylish 8th district of Vienna!

LAGE

Die vor ca 2 Jahren renovierte Wohnung  im Hochparterre  (Wohnung ist von der Straße uneinsehbar) eines kleinen Neubaus gelegen, ist eine wunderbare Oase  inmitten des beliebten 8 .Wiener Gemeindebezirks. Die Josefstadt hat alles, was der Wienverliebte Städter sucht: Traditionskaffehäuser, Szenerestaurants, eine Vielzahl  an  originellen   Einzelhandelsgeschäfte, Buchläden, Start-Ups,  alternative und ökologische Läden,  Theater sowie eine perfekt Anbindung an die Aussenbezirke  als auch an die Innenstadt durch die Strassenbahnlinien  2, 5 und 33,  U-Bahnlinien  U2, U6.  Sämtliche Einkäufe können   fußläufig getätigt werden.  


AUSSTATTUNG 

Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen  Grundriss und ist überdurchschnittlich ausgestattet.  Sie scheint größer als die ca 40m2 Wohnfläche  es  vermuten lassen.   

Im Vorraum befindet sich eine funktionale Küchenzeile inkl Geschirrspüler , Ceranfeld, Back- Ofen und Kühlschrank mit Gefrierteil. 

Das Wohnzimmer  ist sehr großzügig, hat eine großes, straßenseitiges Fenster, welches viel Licht hereinlässt,  mit elektrisch bedienbarer Außenrollo.

 Eine  elegantes,  ausziehbares Sofa (Doppelbett) , ein Esstisch mit 4 Stühlen aus dem 19 Jh. , ein großzüger Schreibtisch, Bücherregale und Bilder  sind  Teil  der  mit Liebe zusammengestellten  Möbel.  Die indirekte  Beleuchtung als auch die Einrichtung verströmen eine sehr  angenehme Wohnatmosphäre.  Die  neuen Doppelisolierglasfenster  und  durchgehend verlegten Echtholzdielenböden   schaffen höchsten Komfort, die Energiekosten belaufen sich auf ca 20 Eur/monatlich. Beheizt wird die Wohnung mittels  neuer Gastherme.  

Vom Vorraum betritt man auch das hofseitig   gelegene Schlafzimmer , mit Doppelbett (ca 140-160 cm breit), Kleiderschrank und Ausblick in einen begrünten  Innenhof.  Das Badezimmer mit  moderner  Walk-in-Dusche,  gemauerten  Waschbecken und Waschmaschine  grenzt an das Schlafzimmer an. 

Der Grundriss ist dem Exposé beigefügt. 

Mietdauer befristet: 4 Jahre 

Kaution: 3 Monatsmieten

monatliche Miete gesamt : 799,50 inkl BK, Haushaltsversicherung  und 10 % UST   (exkl.  Energiekosten), keine Möbel-Ablöse.  

Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten, fast neuwertigen Zustand und  wird AB SOFORT  ausschließlich VOLLMÖBLIERT inkl Geschirr vermietet.

Ihr Kontakt: Frau Sabine Goth,  mail: goth@immoagency.at  TEl:   + 43 6769402133

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, 1050 Wien


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Objekt Nr. 499 | Objekt melden
  • Wohnfläche 40 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 799,00

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